Верховный суд сообщает, что выезд нанимателей из квартиры нельзя считать основанием для расторжения договора соцнайма. (Определение Верховного суда РФ номер 16-КГ21-36-К4).
Краткий обзор материалов дела.
Женщина заключила договор социального найма с администрацией, в результате чего семья (муж, жена и два сына) стала проживать в двухкомнатной сорокаметровой квартире.
В 2015 году многоквартирный дом был признан нуждающимся в капитальном ремонте. Затем старший сын, поступивший в колледж в соседнем регионе, временно переехал из квартиры. Через 2 года оставшиеся члены семьи переселились в дом родственников, который был значительно ближе к месту работы супругов, и самое главное, безопасным и пригодным для проживания. А ещё через год многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. И тут, Администрация сельского поселения, прикрываясь благими намереньями обратилась в суд с иском о выселении. Семья мол, не живёт, не платит за коммунальные услуги, газ и вода отключены и так далее…
Суд первой инстанции встал «по традиции» на сторону чиновников из администрации. В Решении сослался на статью 67 Жилищного кодекса РФ, согласно которой оплата услуг ЖКХ - обязанность нанимателя квартиры, за ее невыполнение договор соцнайма можно расторгнуть. Неуплата коммунальных услуг больше шести месяцев подряд - основание для лишения права пользоваться квартирой (статья 83 ЖК).
Однако, есть и исключение, если есть уважительные причины (например, длительные задержки зарплаты или пенсии, тяжелое материальное положение, болезнь, наличие в составе семьи людей с инвалидностью). Но таковых доказательств семье – ответчиков не смогла предоставить суду. Семью лишили права пользования муниципальной квартирой.
Но, семья оказалась не робкого десятка или просто от безысходности отважилась пройти все круги судебного ада, а точней прошла не одну инстанцию и добилась вынесения справедливого решения суда!
Результат: Определение Верховного суда РФ номер 16-КГ21-36-К4 «Верховный суд: выезд нанимателей из квартиры нельзя считать основанием для расторжения договора соцнайма. Местные суды не разобрались, по каким причинам семья покинула жилье».