По оценкам финансовых экспертов, требование о переводе средств на эскроу-счета для новых жилых комплексов приводит к увеличению стоимости строительства минимум на 13%. Несмотря на свои усилия, застройщики изо всех сил стараются сохранить низкие затраты.
К 1 июля 2019 года застройщики должны были представить треть готовых жилых домов и 10% проданных объектов для продолжения строительства по договорам долевого участия. Компаниям, занимающимся развитием городских территорий, а также тем, кто строит школы и детские сады на собственные средства, было разрешено работать по прежним правилам с границей в 15%. В результате, скорее всего, строительство по этим договорам будет вестись еще три-четыре года.
Переходный период ознаменовался тем, что застройщики попадали в список, покупая квартиры у самих себя, при этом новыми собственниками становились сотрудники, знакомые и юридические лица. Это привело к тому, что было зарегистрировано большое количество договоров долевого участия. Аналитики предполагают, что в конечном итоге эти объекты будут продаваться на рынке новостроек по договорам переуступки, причем постепенно, чтобы избежать падения рыночной стоимости квартир по мере роста числа продаж.
Застройщики, имея множество проектов, находящихся на разных стадиях завершения, сосредоточили свои усилия на строительных площадках с высокими темпами завершения строительства. Это привело к тому, что эти здания соответствовали государственным требованиям. Однако изменение планов работы привело к значительному снижению количества завершенных жилых зданий и почти двукратному сокращению количества проданных новостроек в течение переходного периода.
Экономисты подсчитали, что недвижимость, полученная с использованием эскроу-счетов во время перехода на проектное финансирование, стоит на 6-13% дороже, чем недвижимость, полученная в рамках CDA. Это объясняется различными факторами, включая более высокие банковские расходы, государственную программу "комфортной среды", влияющую на высоту жилых зданий, и потенциальные ограничения на ставки ипотечного кредитования. Коэффициент долговой нагрузки", введенный Центральным банком для того, чтобы семьи не тратили на долги более 50% своего заработка, также может повлиять на способность граждан приобретать новые квартиры.