Пофилософствовав на тему религии, мы наконец-то принимаемся за то, что действительно волнует многих.
Ведь 90% впечатлений об окружающем мире человек воспринимает глазами. А от того, что в этих глазах 90% времени будет мелькать, зависит собственно вся жизнь человека. Согласитесь, по разному дают ощущение качества бытия виды — покосившийся сельский сарай с навозом или старинная крепость на морском побережье, шикарный вид на Невский проспект или тяжелый образ условной улицы Дыбенко, ультрасовременный дом класса «Бизнес+» на зелёной улице, или уродливые корпуса ублюдочных « ЖК» в бывшем картофельном поле с видом на могилы и трубы ТЭЦ.
В этом сочинении автор решил, с одной стороны, взяться за анализ происходящего и добраться до корня причин; ну а с другой просто дать волю своей фантазии на тему возвращения нашей стране внешнего вида, пригодного на что-то, кроме ежедневных душевных страданий.
* * *
Вначале всё очень оптимистично. Переезжая из ветхого жилья, общежития, а то и вовсе свинтив от родителей (расщедришихся в связи с получением бабушкиного наследства), наши молодые (или не очень) люди с энтузиазмом принимают душой и сердцем новую застройку. «Зато своя» или «зато без тараканов». В целом, погружение в гетто «жилого комплекса» воспринимается как крутая обновка, достижение мечт, смена вех, «весна пришла — дальше только лучше»!
Потому что в первые годы после сдачи «объекта» подъезды белые и чистые, светят все лампы, ничего не валится на голову, нет трещин, трубы водоснабжения не изношены и выглядит всё довольно прилично. Неподалёку нужные пивнухи и супермаркеты, ну а соседи - динамичные активные люди, которые могут позволить себе купить такую «роскошь», на которую надо копить 30 лет.
Но вот проходит пару дней.. потом пару недель и пару месяцев.. и чувство новизны проходит. А через пару же лет наши новосёлы окончательно понимают в какую дыру они попали.. Кроме осознания, что тебя закопали заживо, изолировав от перспектив в бесконечных кварталах бетонных хосписов, начинают проступать закономерно накопившиеся мелкие проблемы. Асфальт потрескался, плиточный потолок переворошили «закладчики», какие-то лампы уже не светят, по двору летает мусор, всё заставлено бесконечными рядами убогого личного транспорта, так, что некуда и сунуться. Кого-то бьют под окнами, в «группе» новости что где-то сожгли очередную машину, а пожар на 25-ом потушить так и не смогли в связи с отсутствием возможности подъехать к месту событий..
При этом, «видовые характеристики» удовлетворяют мало: этажность «жилых комплексов» составляет от 10 до 25. «Элитный» вариант квартала предусматривает огромные поля между «корпусами». Которые заставляются автомобилями и похожими на ограждение для скота «спортивными площадками» рядом с нелепых цветов резиново-пластмассовыми «детскими площадками» (если они вообще есть). Три деревца окончательно затоптаны (так-то места для них нет), тут и там бродят сумасшедшие выгульщики срущих псов, кто-то уткнулся в «смартфон», кто-то валяется в накуренном состоянии в «студии» «мечты», какая-то обреченного вида пара тащит пакет из «пятерочки». Куда ни кинь взгляд, всюду где нет грязи и мусора, там бетон, пластик и стеклопакеты.
Безусловно: «ЖК» класса «Бизнес+» или даже отдельные «Комфорты» действительно похожи на объекты, которые не хочется превратить в пепел при первом же взгляде. Они в чём-то даже хороши. Но мы сейчас не говорим о каких-то уникально удачных строениях, а о 4/5+ всей нашей новой «урбанистики», как массового явления, определяющего облик страны в целом.
Жилье для людей попроще состоит, и вовсе, из «корпусов» смотрящих окно в окно..
Даже «элитный» вариант навевает (вместе с завывающими ветрами) жуткую тоску, а «эконом» так и вовсе, порой, доводит некоторых до суицидальных (или чаще просто агрессивных) мыслей. Дурных нет, выбрасывается мало кто, но жизнь в таких «жилых комплексах» начинает казаться невыносимой для одних и, просто некрасивой, для других, более устойчивых. Надо признать, что люди наши, в массе, достаточно суровы и стойко переносят тяготы и лишения.
Но совершенно непонятно другое — почему они должны переносить какие-то тяготы? Почему нельзя построить разумнее, пониже, милей сердцу, зеленей, красивей?! Раньше ведь как-то удавалось!
Утверждают, что якобы, всё дело в деньгах..
Застройщики-де стараются сделать «жилой комплекс» повыше, чтобы сэкономить на стоимости участка. Ну и, естественно, то же самое касается различных «архитектурных излишеств». Их нет, поскольку это дорого.
Однако в прежние годы населения было больше, стройка шла медленнее, и была объективно дороже в разы. Например, из-за отсутствия эффективных утеплителей и арматуры фундаменты были основательней и глубже, а стены толще.
Но тем не менее, «девелоперы» тех времен старались строить как минимум вменяемые фасады; жилье же «для бедных», не по центральным улицам, было, конечно, без наворотов - но при этом никто не лепил высотки, выглядело всё гораздо гуманней, пропорциональней, хотя технологии вполне позволяли сделать хоть 50 этажей.
В чём же дело? Неужели «капиталисты» готовы уродовать и не без того непрекрасное лицо своей страны, обеспечивая народу массовую деформацию психики на фоне необходимости проживания в гетто из жутковатых бараков из-за стремления к наживе?
Откроем небольшой секрет.
Земля в городах всегда была недешевой (хотя и не настолько, как сейчас..), а строительство в соответствии с человеческими архитектурными нормами, точно так же, всегда, удлинняло сроки. Но при всём при этом, люди непонятно зачем, снова и снова старались строить нормального вида жильё!
Зачем же они старались? Ведь очевидно, что форма коробки с ровными стенами экономичней! Неужели непонятно, что чем больше этажей, тем больше влезет квартир и, соответственно, «при капитализме» это даст больший доход, а «при социализме» поскорее решит проблему расселения людей.!
Быть может, люди были добрее друг к другу и поэтому никак не могли лепить плохое жилье с уродливой или отсутствующей вовсе архитектурой.. ? Но это маловероятно. Достаточно вспомнить первые две мировые войны, чтобы понять, насколько времена были жестче, конкретней и беспощадней.. Может быть, людей было меньше и спрос на жильё не был столь высок? Отнюдь, семьи по 7 человек не считались чем-то особенным, а народ массово ломил в города в связи с развитием индустриальной эпохи.
Откроем наконец-то завесу тайны.
Никто не лепил безумные кварталы из уродливых коробок, потому что… государство этого не позволяло и, напротив, велело строить так, чтобы это выглядело хорошо.
Ни при царском капитализме, когда главное было — деньги; ни при сталинском строящемся социализме, когда главное было — поскорее решить людские вопросы с жильём, чтобы ускорить индустриализацию.. Государство не разрешало постройку странного вида зданий, и сомнительной функциональности кварталов, пусть даже это решило бы все проблемы «квартирного вопроса» одним махом.
Но вот, «при Хрущеве», всё резко меняется. И государство, почему-то, вдруг сильно озаботившись проблемой коммуналок, и переезжающих с деревень горожан (как будто они не переезжали, в еще большем темпе, раньше), приказало вдруг освободится от «архитектурных излишеств».
Все помнят 5-этажные «шедевры» архитектуры, но.. с учетом того, что деревья подрастают, со временем находится в подобных дворах стало местами даже живописно.
В принципе, в дальнейшем, сделав их 4-х этажными, расширив помещения, слегка повысив до 2,6 м потолки, введя простейшие «украшения» в виде более человечных пропорций окон, с какими-то простыми кантами, утяжелений углов и простейшего молдинга у стыка с крышей, подобное жилье могло бы стать достойным развитием идеи эконом-формата, отражающим постепенный рост завоеваний социализма и уровень богатства населения.. Но почему-то, от этого достаточно логичного варианта отказались, начав, постепенно, повышать и повышать высоту «жилых» «комплексов», при этом, не забывая все конкретнее ухудшать видовые характеристики..
Конечно, никакое амбициозное общество не может обойтись без высоток. Но под высотками обычно подразумеваются вытянутые ввысь, со сплошным застеклением либо причудливыми узорами башни, являющиеся основной «делового центра».
Но вот только почему-то, небоскрёбов у нас так и не появилось (единицы - не в счёт) А цепочки уродливых «жилых комплексов» по 13-25 этажей — как ни странно — сколько угодно. Дело лишь в соответствующей политике государства. И только в ней.
Если кто-то не верит, что дело не в людской жадности, глупости или проклятом социализме/капитализме, он может просто открыть кадастровую карту и глядя на неё охватить взором строительную политику государства, обращённую в будущее.
Разумной этажности (до 3х) кварталы называются МЖС. Вы почти не найдете территорий, определённых под такой тип строительства. В лучшем случае, его доля будет составлять какой-то мизерный процент. Таким образом, ответ на вопрос, почему у нас не ведут, как выражается один известный блоггер «соразмерную человеку застройку», у вас уже есть: государство просто не видит в этом никакого смысла и не удосужилось нарезать по МЖС территории.
Говорить, что не добрались руки не нужно: они штампуют как из пулемета сотни законов каждый день, но ввести какие-то приличные нормы застройки так и не удосужились. Дело не в деньгах: валюту они зарабатывают на транзите природных ресурсов, а рубли так и вовсе печатают сами. Интересы более мелких политиков на местах? Не смешите, у нас практически унитарное государство.
Итак, приличную низкоэтажную застройку нельзя.. Ну а высотные здания, свыше 35 этажей, небоскрёбы, делать у нас.. по сути тоже нельзя, потому что это должны быть исключительно «уникальные объекты».
Вот и получается, что даже если какая-то группа внезапно прозревших воротил строительного бизнеса всё-таки задумается над низкоэтажными кварталами, то дальше «порыва» дело не пойдет:
- самих участков МЖС практически нет
- 4х этажных этажные многоквартирники по МЖС делать нельзя
Но зато можно лепить странные дома — ни к селу, ни к городу (от 7 до 35 этажей), которые, по сути, велело застраивать само государство!
- При этом, делать даже эти 35 этажей чаще всего нельзя.
Ведь существуют ограничения, введенные исходя из максимально возможной в рамках ресурсов человеческой плотности. Вот и получается, что надо лепить дома, в основном, 13-25 этажей.
Получается, что в какие рамки строительный бизнес поставило государство, в тех рамках он и «творит». Да, конечно, бывает коррупция, эксцессы, незаконная застройка с нарушением норм (о боже! нет детской площадки и нам не сделали положенную школу!).
Но в целом, в масштабе, определяющем облик страны, только лишь одно государство решает как страна должны выглядеть.
Так что же нужно для того, чтобы хотя бы новая застройка не была столь чудовищно высотной и при этом столь чудовищно страшной? Что сделать, чтобы наша страна вновь, как при царе и первой половине правления коммунистов выглядела так же, как у всех нормальных народов?
Всего три меры.
- Для «глубинного народа» — простой перевод 90% всех новых пустующих участков (ранее уготованных под многоэтажную застройку), в категорию МЖС. При этом, вводится подкатегория МЖС- (2 этажа) и МЖС+ (4 этажа). Все три подкатегории присутствуют, на кадастровой карте вперемешку, таким образом, примерно в равных соотношениях, что обеспечивает разнобой высот, 2, 3, 4 этажа.
- «Динамичные современные бизнесмены» — В каждом городе резервируется площадь под строительство как отдельных башен-небоскрёбов от 100 м (от 35 этажей), так и целые участки под деловые центры («манхеттены»). Участок выделяется именно таким, чтобы это была именно башня. Естественно подобные здания строятся под особым федеральным надзором.
- «Элита, VIP..» Для действительно шикарного жилья в центре вводится норма стройки оных по принципу «уникальных архитектурных объектов», в 5-7 этажей, фасад которых осуществляется по VIP-нормам старых проспектов и центральных улиц. И проектируется серьезными художниками в тесном сотрудничестве с федеральной комиссией.
- Для ситуаций попроще поступать как было заведено всегда, когда в стране был порядок — открываешь каталог фасадов для застройки (и перестройки) зданий в России и крутись как хочешь: должно быть 1-в-1. Лепнина, скульптура, молдинги - всё по имперской классике, модерну, ампиру.. Никаких экспериментов в стиле «кубизма», ведь это — центр.
20-летняя перспектива подобной политики:
- центральные улицы городов постепенно начинают вызывать чувство уважения своим классическим имперским обликом, а клиенты с деньгами наконец-то получают возможность купить вменяемое жильё;
- массовый народ приобретает жилье в уютных 2-4 этажные кварталах в которых есть куда поставить скромный автомобиль, где посидеть на скамейке или за столом во дворике, порезвится детям, всё это утопает в бушующей зелени: половина — вечнозеленые, — сезонные деревья и кустарники; заборы обвивает виноград и плющ. Такие дома дешевы в эксплуатации, а простота их форм (то есть, нет римских окон или скульптур) компенсируется удачными классическими пропорциями, технологически простыми, но уместными элементами, щедро оттеняются садами, в которых они как бы спрятаны..
- современные, футуристы и фанаты киберпанка, хайтека, деловые и динамичные, а также метросексуалы и прочие любители «стекла и бетона» получают наконец-то, «как в Америке и Китае» как отдельные скромные высотки в 35-40 этажей, среди общей застройки, так и целые деловые центры а-ля Манхеттен. Которых у них сейчас нет. Согласитесь, квартал из 16 этажных чудовищ — не Манхеттен..
- устаревшие многоквартирные «ЖК» 2000-2020 х постепенно доделывают свою работу по утилизации людей, принявших неверное решение отдать все сбережения в их приобретение. Кто-то разъезжается по районам получше, кто-то упорно продолжает гнить в своей «студии». Постепенно хоспис-комплексы расселяют и сносят как безнадёжно устаревшие курьезы давно ушедшей эпохи, «когда люди были тупыми»
В этом тексте мы намеренно упрощаем; а также опускаем дополнительные, важные аспекты, вроде необходимости трамвайных линий.. Аллей, тротуаров, скамеек, урн и т.п. важных мелочей.
Возможные возражения:
- У нас холодная страна! И надо всех под одну крышу, так меньше топить надо!
- У нас большая страна! Пока доедешь до далеко разнесенных домиков уж весь бензин выйдет! А так все под боком!
Страна наша всегда была холодной. Но раньше гораздо холоднее. И тем не менее, никому не приходило в голову лепить такое уродство. Кроме того, чем выше дом, тем больше площадь его соприкосновения с атмосферой; тем дороже он в эксплуатации — сравните задачу циркуляции воды на 2-4 этаж или 16-25-ый этажи. Напор в нормальных кварталах же, обеспечить при желании можно даже водонапорной башней. Каждый такой дом подключается двумя энерговводами. И требует место под лифтовое хозяйство. Лифты на 2-4 этажах в норме не нужны. Высотный корпус, жилой, требует открытого пространства под собой хотя бы для автотранспорта. Если такового нет, значит оно отнимает место где-то еще. В 2-4 этажных кварталах все умещаются на придомовой парковке даже в каком-то крайнем варианте, когда в каждой квартире по 2 тачки. Таким образом, низкоэтажный квартал занимает места не в 100 раз больше, чем несколько корпусов, а столь же, может в два раза больше. Но при этом дешевле в содержании и не создает транспортного коллапса.