В продолжение темы «как заработать на земельных участках» расскажу Вам про торги по продаже имущества лиц, признанных банкротами. На таких торгах можно приобрести не только земельные участки, но и другое имущество: квартиры, автомобили и коммерческую недвижимость. Мы же сконцентрируем внимание на земле, поскольку это наша профильная ниша.
Плюсы и минусы торгов.
К минусам торгов по банкротству можно отнести:
- Высокий порог входа. Да земельные участки можно найти с хорошим дисконтом, но за них все равно придется заплатить.
- Высокую конкуренцию по интересным лотам. Хотя на землю это не всегда распространяется, а вот в сегменте легковых автомобилей и квартир достаточно игроков.
- Наличие обременений имущества. Например, земельные участки могут быть в залоге у банка. Хотя такой залог и снимается в силу закона, но придется потратить на это время.
К плюсам торгов можно отнести:
- Низкая цена лота по отдельным категориям имущества. Например, земельные участки сельскохозяйственного назначения или земельные участки в регионах могут быть приобретены Вами с дисконтом до 90% от их рыночной стоимости.
- Небольшие сроки реализации проекта. Покупая интересующий участок на торгах по банкротству Вы сразу выходите на сделку, и Вам не придется полгода обивать пороги администрации, работать с отказами, выкупать участок из аренды и т. д.
- Простота процедуры покупки. Все торги по банкротству переведены в электронный вид, и осуществляются на электронных торговых площадках. Вам не придется ни куда ездить, что бы поучаствовать в торгах (разве только уже по факту выигранного аукциона потребуется личное присутствие для подачи документов в Росреестр). Все заявка, соглашения о задатке тоже формируются оператором ЭТП.
Где смотреть информацию о торгах по банкротству:
- bankrot.fedresurs.ru – сайт Единого федерального реестра, содержащий информацию о процедурах банкротства. Здесь вы найдете не только информацию о торгах, но и документацию о самом должнике, его имуществе, информацию о лотах (например, отчеты об оценке с фотографиями и описанием имущества). Более того, данный портал – это официальный ресурс, и с помощью него всегда можно проверить информацию о торгах, что бы не попасть на мошенников.
- торги-россии.рф – сайт агрегатор торгов. Это не официальный ресурс, но очень удобный в плане поиска и полноты информации.
- www.torgiasv.ru – официальный сайт Агентства по страхованию вкладов. На данном портале содержится информация о реализуемом имуществе ликвидируемых банков.
Где проходят торги по банкротству.
Торги по банкротству проходят на электронных торговых площадках (ЭТП). Таких ЭТП десятки и искать интересующие Вас лоты непосредственно на площадках не очень удобно. Поэтому лучше пользоваться вышеперечисленными ресурсами, ведь они все содержат сведения и площадке на которой торгуется тот или иной лот.
Особенности торгов по банкротству.
Особенность данного вида торгов заключатся в процедуре, которая регламентирована законом о несостоятельности (банкротстве).
Данный закон предусматривает три стадии торгов: аукцион, повторный аукцион и публичное предложение. Если на первых двух стадиях торги идут на повышение цены лота, то при публичном предложении цена лота снижается по графику снижения цены.
Нам интересны именно торги посредством публичного предложения, именно на таких торгах можно получить хороший дисконт при покупке земельного участка.
Что потребуется для участия в торгах:
- Оформить ЭЦП. Надо обратить внимание, что некоторые площадки требуют отдельные сертификаты электронной цифровой подписи, поэтому при оформлении ЭЦП лучше указать Удостоверяющему центру, для использования на каких площадках Вы оформляете электронную подпись.
- Пройти регистрацию (аккредитацию) на ЭТП. Это не сложная процедура, но может потребовать времени для проверки данных, поэтому не рекомендую делать все в последний день.
- Оплатить задаток. Сейчас это как правило делается путем внесения денежных средств на Ваш лицевой счет на самой ЭТП.
- Подать заявку. Как я говорил, данная процедура тоже проходит в электронном виде на ЭТП.
Если статья понравилась, подписывайтесь на канал. В следующих статьях мы будем подробно разбираться в государственных и муниципальных торгах. Задавай свои вопросы в комментариях, это даст возможность готовить для Вас материал по наиболее актуальным вопросам.