Знаете ли вы, какие документы вам обязана предоставить ваша УК? Ответ на этот вопрос содержится ниже, в файле, прикрепленном к данной публикации. Там же вы найдете шаблон запроса о предоставлении документов и шаблон искового заявления, если УК отказалась предоставить вам требуемые документы.
В соответствии со ст. ст. 161, 165 Жилищного кодекса РФ, Порядком осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, прошу предоставить мне заверенные копии следующих документов:
Перечень документов, предоставляемых управляющей организацией
собственнику по запросу
Обязанность установлена ст. 161, 165 Жилищного кодекса РФ, разделом 8 Порядка осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства от 15.05.2013 № 416 (далее – Порядок № 416), Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491).
Так, управляющая организация предоставляет собственнику:
1. Договор управления многоквартирным домом с приложениями к нему (ст. 162 ЖК РФ).
2. Договор сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг по договору управления (ст. 162 ЖК РФ, п. 34 Порядка № 416).
3. Договоры о пользовании общим имуществом МКД (ст. 143.1 ЖК РФ, п. 26 Правил № 491).
4. Копии протоколов общих собраний собственников МКД (ст. 46 ЖК РФ, ст. 34 Правил № 416).
5. Смета на содержание и текущий ремонт общего имущества (ст. 143.1 ЖК РФ).
6. Отчет об исполнении договора управления МКД (ст. 34 Правил № 416).
7. Реестр собственников помещений для проведения общего собрания (ст. 45 ЖК РФ).
8. Акты проверки и фиксации ненадлежащего качества услуг или выполнения работ (ст. 34 Правил № 416).
9. Акты проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами (ст. 34 Правил № 416).
10. Акты о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в МКД, общему имуществу собственников (ст. 34 Правил № 416).
Также управляющая организация предоставляет собственнику информацию, в том числе с использованием системы (ст. 165 ЖК РФ):
1. об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них;
2. о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами) ;
3. об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;
4. о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг;
5. об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;
6. о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг;
7. о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах;
8. о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур;
9. о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов;
10. о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг;
11. о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций;
12. о состоянии расчетов лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение.
Управляющая организация может сообщить собственнику информацию, которая его интересует, и не показывать документ в полном объеме, у нее есть такое право в случае, если собственник запрашивает информацию, которая уже размещена, например, в ГИС ЖКХ. Тогда вы вправе указать источник и отказать в предоставлении этой же информации повторно. При этом сообщить собственнику, что у него есть право ознакомиться с документами в офисе управляющей организации.
Шаблоны документов доступны по этой ссылке: https://xn--80aamefistciceod0a3dyj.xn--p1ai/news/kak_poluchit_dokumenty_ot_uk/