Вероятно, никто не может точно сказать, когда человек построил первый дом. Но с тех самых пор вопросы пользования жильём будут насущны и злободневны. Поговорим о квартирах и тех случаях, когда нормы совместного проживания приоритетны праву индивидуальному.
В нашем доме поселился…
У жильцов дома не было проблем до тех пор, пока собственник одной из квартир не начал сдавать её посуточно. Дом в историческом районе Пскова, объявления о сдаче в аренду размещались на общеизвестных сайтах, поэтому квартира пользовалась повышенным спросом у командировочных и туристов. Этот собственник был зарегистрирован в качестве предпринимателя, имел разрешение на соответствующий вид бизнеса, заключал с нанимателями договоры и платил налоги. Несколько лет соседи обращались в полицию, заявляя, что режим посуточной сдачи помещения случайным лицам угрожает их жизни и безопасности, а шум нарушает их права, однако ситуация не менялась. Наконец, окончательно потеряв покой от калейдоскопа новых лиц и их шумного веселья, жильцы обратились в суд.
Районный суд запретил использовать квартиру в режиме посуточной аренды. Он указал, что арендуется не только помещение, но и мебель, бытовая техника, постельное белье; арендодателем оказываются услуги по уборке и согласовывается время въезда и выезда клиента. Таким образом, фактически оказываются гостиничные услуги, что не допустимо в жилом помещении.
Апелляция отменила это решение, посчитав, что формальные требования к сдаче квартиры соблюдены, а оснований говорить об угрозе жизни и безопасности жильцов нет.
Кассационная инстанция вернула дело на новое рассмотрение, в результате которого устояло решение районного суда.
Предприниматель обжаловал судебный акт в Верховный Суд РФ, который отказал в пересмотре.
Арендодатель обратился в Конституционный Суд РФ и указал, что гостиница (отель) — это здание либо его часть, то есть имущественный комплекс, в котором, как правило, осуществляется не только размещение клиентов, но и оказание дополнительных услуг, в частности, организация питания. Его квартира этим требованиям не отвечала, следовательно, гостиницей не являлась, что признали и суды. А поскольку закон не содержит указаний на то, каким может быть минимальный срок аренды жилого помещения, все нормы соблюдены.
Рассмотрение дела в КС РФ состоялось 7 февраля. Решение, которое затронет жизнь и деятельность огромного числа граждан, ещё не опубликовано, поэтому очень многие — и юристы, и собственники жилья — находятся в режиме напряжённого ожидания. По существу, речь идёт о выборе между формальным подходом и позицией, согласно которой право собственности не абсолютно и может быть ограничено в целях защиты других лиц. После публикации решения КС мы рассмотрим его подробно.
Решётки на окнах: защита или проблема?
Продолжая тему использования жилья, зададимся вопросом: можно ли без получения специального разрешения установить решётки на окна своей квартиры в многоквартирном доме?
Оказывается, нет.
В последнее время активно развивается судебная практика о демонтаже решёток и даже кронштейнов для сушки белья, если их установка предварительно не была согласована с компетентным органом (общим собранием собственников, управляющей компанией и пр.). При этом суды не учитывают доводы о необходимости защиты от проникновения в квартиру посторонних, о повышении комфортности проживания, а также иные аргументы. Наиболее «продвинутым» в этом смысле городом является Санкт-Петербург: в нём позиция судов о незаконности самостоятельного монтажа решёток уже приобрела устойчивый характер. Предполагается, что такой подход вскоре может начать активно распространяться и в других регионах.
В основе судебных решений о демонтаже конструкции, как правило, лежат два утверждения:
- решётка крепится к общему имуществу МКД, которое может использоваться только с разрешения общего собрания собственников (оно, как правило, отсутствует);
- конструкция относится к категории инженерного и технического оборудования, монтаж которого к фасадам домов запрещён без согласованного проекта благоустройства.
Проверяем наличие документов в случае, если тема близка, и начинаем их заблаговременное оформление.
Интересно и статья оказалась полезной – поставьте лайк 👍
Появились вопросы 🤔 - пишите в комментариях.
Благодарю за внимание!