Склады категории С размещаются в помещениях, которые изначально в качестве складских и не задумывались вовсе. Обычно класс С – это переделанные, дооборудованные 👇
— бывшие производственные цеха;
— ангары для хранения крупногабаритных транспортных средств и спецтехники;
— иные непрофильные помещения, в том числе имеющие богатое историческое наследие.
Объекты класса С зачастую имеют несколько ярусов, причём иногда даже подземных. Классификация Knight Frank здесь требует наличия грузовых лифтов, однако в данном случае это требование не является обязательным.
Но вот к чему есть строгие требования, так это к рабочей высоте потолков склада – она должна быть не менее 4 метров. Правда, стеллажное оснащение в данном случае все равно становится малоэффективным. Должна присутствовать, во-первых, возможность беспрепятственного заезда в складское помещение грузового транспорта, а во-вторых, возможность эффективного проведения погрузо-разгрузочных работ. Этому способствует обязательное наличие ворот на нулевом уровне.
Склад оборудуется системами вентиляции, отопления, кондиционирования, а также поддержания оптимальной влажности. Должна присутствовать физическая охрана и желательно наличие электронной охранной сигнализации. Такие склады обычно стоят в стороне от дорог, и заезд к ним не слишком удобен, но все равно подъездные пути в наличии должны быть. Кроме того, в перечне требований к комплексу – наличие площадки для стоянки грузового и легкового автотранспорта.
Несмотря на сокращающееся количество перепрофилированных зданий, да и на планомерное уменьшение объектов с историей вообще, склады категории С на рынке логистических объектов весьма распространены. Решаясь на долгосрочную аренду таких помещений, нужно быть готовым к необходимости проведения основательной модернизации складского комплекса, его дооборудования и дооснащения.
Так что не стоит радоваться низкой цене аренды таких складов – расходы все равно будут велики. Лучше изначально заложите в договор условия по включению затрат по модернизации данных помещений в стоимость арендных платежей.
