К классу В+ относятся те помещения, которые прошли реконструкцию и перепрофилирование, в результате чего их стало возможно использовать в качестве складских (логистических). Согласно классификации Knight Frank здесь также присутствуют все необходимые условия для содержания ТМЦ различных видов, то есть данные помещения должны отвечать всем требованиям складской логистики, а именно 👇
— наличие систем, обеспечивающих оптимальный режим хранения товаров;
— оснащение действующими системами вентиляции и регулирования температуры в складских помещениях;
— оборудование системы контроля влажности.
Однако у складов класса В и В+ есть характерные параметры в технических характеристиках, которые и отличают их от класса А. К примеру, максимальная высота потолков – здесь она начинается от 8 метров. Как следствие, плотность размещения ТМЦ на 1 м2 площадей таких складов ниже (соответственно, удельные издержки хранения на единицу товара тут выше).
❗️Требования к складам класса В+ и B
Требования классификации Knight Frank устанавливают количество доковых ворот для таких складов в количестве 1 шт. на 1000 м2 складской площади. То есть скорость осуществления погрузо-разгрузочных работ здесь объективно меньше, чем у класса А.
Обычно склады класса В (без плюса) – это объекты старой постройки, прошедшие модернизацию. Их ещё может отличать наличие второго этажа. С точки зрения эффективности использования земельного участка, отведенного под складской комплекс, это логичный выбор.
Но вот если принять во внимание технологию проведения погрузки/разгрузки, а также перемещения товаров по складу, то сразу же становится понятно, что это совершенно неразумное решение, на порядок усложняющее работу персонала и требующее дорогостоящего лифтового оборудования грузоподъёмностью не менее 3 тонн.
Высота потолков складов класса В (без +) начинается с отметки в 6 метров, что не позволяет говорить об эффективности использования внутреннего складского объема. И ещё один нюанс: для складов рассматриваемой категории не выставляются требования по максимальной нагрузке на пол. С одной стороны, это снимает ограничения для хранения тяжелых предметов, но с другой – пол может просто не выдержать.
К положительным особенностям можно отнести и обязательное наличие на таком складе пандусов, которые очень сильно облегчают проведение погрузо-разгрузочных работ. Что касается внутренних коммуникаций, то, согласно требованиям, помещения должны быть оборудованы 👇
— системой теплоснабжения (обычно это система центрального отопления, располагающая собственной котельной в своей структуре);
— пожарной сигнализацией и системой автоматического пожаротушения; пожарные рукава должны дотягиваться до всех точек пространства склада;
— системой электроснабжения, а также всевозможными сигнализациями.
Если компании объективно нужен склад, но при этом стоит задача существенно сэкономить на его приобретении или аренде, то выбор в пользу объектов класса В+ и В – это оптимальное решение. Здесь вы сможете быть вполне уверены, что ТМЦ будут храниться надежно и с соблюдением должных условий.
Однако вполне возможно, что со временем остро встанет потребность в дооснащении таких складских помещений, в их усовершенствовании, чтобы они смогли в полной мере удовлетворять возрастающим требованиям современной логистики.
