Перед тем как начинать искать склад, определитесь с теми требованиями, которые вы к нему предъявляете, и, что является наиболее важным, ранжируйте их. При оценке качества склада можно ориентироваться на классификацию Knight Frank или на любую другую, но разумнее всего будет оценить каждый параметр в отдельности.
Из-за чего вообще это важно? Всё дело, как обычно, в деньгах. А точнее, в себестоимости хранения и затратах на транспортировку ТМЦ, то есть в стоимости логистики. Даже очень дешёвый и качественный товар можно угробить, если хранить его в неподобающих условиях (стоимость испорченной части товара увеличивает себестоимость оставшегося груза).
Далее, слишком большое транспортное плечо также может сделать товар неконкурентоспособным на условном прилавке. В общем, главное в формулировании требований к складскому помещению – это определить те факторы, которые более всего способны повлиять на конечную себестоимость хранящихся грузов. Разберём основные из них далее 👇
✅ Дислокация логистического объекта и транспортная доступность. Про транспортную доступность говорилось выше, однако в расчёт следует принимать еще и сложность подъезда: наличие развязок, съездов, а также качество дорожного покрытия и общую удалённость от доминирующих транспортных артерий.
✅ Этажность и общая конструкция складских сооружений. Оцениваем: проект, использованные материалы, примененную технологию, а также следует принять в расчёт, какая компания осуществляла строительство. За эталон можно взять современную технологию возведения складских комплексов: это одноэтажные сооружения прямоугольной формы, в которых перекрытия опираются на колонны, расположенные с шагом не менее чем 9 метров; ограждающие конструкции выполнены из сэндвич-панелей.
✅ Высота перекрытий. Чем выше, тем лучше. Современные стеллажные конструкции на складе способны обеспечивать хранение ТМЦ на высоте вплоть до 16 метров. Это даёт возможность полнее использовать экономический потенциал каждого квадратного метра складской площади, храня на нем большее количество товаров. Не даром склады класса А+ имеют высоту потолков не ниже 13 метров (это принятый во всем мире стандарт высоты такого склада).
✅ Соотношение полезной складской площади к площади земельного участка. Дело в том, что прилегающая территория также важна для удобства маневрирования и стоянки транспортных средств. И пренебрегать этим вопросом нельзя, так как при недостатке таких площадей на складском комплексе возникает риск образования заторов, и скорость проведения погрузо-разгрузочных работ сократится. У складов класса А и В площадь самого здания не превышает 55 % от площади земельного участка.
✅ Качество полов. Оценивать нужно все параметры: из какого материала выполнено основание (бетон, асфальт, правильно ли сформирована подушка); присутствует ли антипылевой слой; какова допустимая нагрузка на 1 м2; уровень расположения пола относительно нуля. Для класса А и В+ установлено требование по допустимой нагрузке не меньше 5 т/м2, а сам пол должен быть расположен выше нулевого уровня на 1,2 метра.
✅ Температурный режим. Стабильность уровня температуры воздуха – это обязательное требование для большинства товаров.
✅ Обеспеченность помещения коммуникациями. Оцените наличие и качество: системы вентиляции; эффективность и принцип работы пожарной сигнализации и пожаротушения; системы видеонаблюдения и охранной сигнализации; наличие собственной электроподстанции, а также собственного источника теплогенерации. Оцените систему контроля доступа на объект сотрудников.
✅ Инфраструктура для проведения погрузо-разгрузочных работ. Присутствуют ли ворота докового типа, сколько их в пересчёте на площадь складского комплекса; есть ли в наличии разгрузочные площадки с регулируемой высотой пола.
✅ Присутствие на складе административных площадей, а также помещений второстепенного назначения (душевые, раздевалки, столовые и пр.). Следует принять во внимание качество отделки данных помещений.
✅ Качество и стабильность телекоммуникаций: есть ли на объекте выделенные оптико-волоконные линии; какое количество провайдеров обслуживает склад.
✅ Возможность подачи железнодорожного транспорта.
✅ Наличие и качество стеллажного оснащения складского пространства. Более дорогие и качественные стеллажи в итоге снижают удельные затраты по хранению единицы товара.
✅ Качество прилегающей территории вокруг складского комплекса. Следует оценить, есть ли возможность создать новые схемы маневрирования грузового транспорта, если по каким-то причинам существующие будут недостаточно эффективны (например, если в настоящее время выезд после погрузки/разгрузки осуществляется исключительно задним ходом). Также следует принять во внимание наличие/отсутствие парковки.
✅ Освещение и благоустройство. Освещённость территории непосредственно связана с вопросами безопасности, а благоустроенность будет свидетельствовать об аккуратности в том числе и в вопросах хранения ТМЦ.
Из перечисленных выберите те позиции, которые будут являться для вас определяющими, принимая во внимание характер предполагаемых к хранению грузов. А дальше оцените каждое технологическое решение на складе, используя специальные нормативные коэффициенты.
Конечно, лучше всего, если в штате компании, заинтересованной в складских помещениях, присутствуют квалифицированные специалисты с профильными компетенциями, которые могут произвести соответствующие расчеты и в дальнейшем защитить их. Однако наличие таких специалистов – это большая редкость, и встречаются они исключительно в крупных корпорациях.
Но что же делать всем остальным фирмам? Самое разумное – это обратиться в специализированное агентство и заказать проектировочно-расчетные работы. Стоимость такого системного подхода определённо окажется ниже, чем финансовые потери от допущенных при выборе логистического комплекса ошибок ☝️
