Опасные инвестиции могут стоить довольно дорого.
По мнению юристов Европейского Союза, закон не запрещает заблокированные в Евросоюзе активы РФ использовать в качестве помощи Киеву. Правда, для начала надо выяснить их объём, а на сегодняшний день Брюссель пока только отчитался о заморозке 36,4 миллиардов долларов.
Вполне можно понять инвесторов, которые не решаются вкладываться в проекты тогда, когда в любой момент может возникнуть проблема блокировки собственных активов. В таком случае даже новые способы этому не будут способствовать.
По имеющимся данным, к концу 2022 года доля замороженных активов инвесторов из России составила почти 6 триллионов рублей. Почти 1,5 триллиона рублей из них — доля физических лиц. И все эти активы в большей своей части не относятся к юрисдикции РФ.
Подпишитесь на наш Телеграм-канал, чтобы быть в теме.
Инвестиционные направления менялись на протяжении всего прошлого года. Покупка недвижимости для россиян за границей была привычным делом.
За 2022 год спрос на неё за пределами России вырос почти в два раза. На первом месте оказалась Турция, в которой иностранцы купили больше чем 60 тысяч жилья, а граждане России приобрели там около 15 тысяч лотов. Затем — Объединённые Арабские Эмираты и ряд европейских направлений. И даже то, что недвижимость покупали с целью проживания, факт инвестиционности данной операции всё равно остаётся.
В свете блокировки активов граждан России в западных странах, непостоянство поведения Анкары в отношениях с Россией в связи с наступающими выборами, удивительная деятельность дипломатии арабского мира, рождают некие пессимистические настроения в надёжности подобного рода инвестиций.
Ещё по теме: Новые кочевники? Россияне уехали в Турцию и скупили там тысячи домов
К тому же решение о вводе ограничений на продажу недвижимости иностранцам в некоторых районах Турции послужило причиной резкого падения цен на уже приобретённые лоты при явном переизбытке невостребованного жилья на внутреннем рынке Турции.
Таким образом, при возникновении проблемной ситуации многомиллионные средства российских граждан, вложенные в недвижимость за границей, легко могут превратиться в «замороженные активы».
И даже если россиянам оставят возможность владеть купленными объектами, право пользоваться ими и распоряжаться вполне могут ограничить. Поэтому самым лучшим способом избежать таких «удачных» инвестиций — это хотя бы за полцены продать уже приобретённое.
И как бы странно не звучало заявление о том, что более надёжным инвестиционным направлением сейчас является российская недвижимость, в свете новостей о «распродажах» недвижимости в связи с выездом из страны большого количества россиян, это так. Снижение цен по некоторым позициям составило уже примерно 20 процентов.
Ещё по теме: О потолке цен на российские нефтепродукты: как происходит «волшебство»
Однако, несмотря на то, что наш рынок недвижимости сейчас стоит, общего падения цен на нём не происходит. Таким образом, инвесторам это должно быть выгодно. Кроме прочего, движения выхода из активов тоже не происходит. Нет реализации объектов за полцены и каких либо других значимых проявлений.
Возможно, в длительной перспективе российская политика, позволяющая сохранить имущество и доходы в отношении релокантов и после их отъезда, окажет положительное воздействие. После чего наши специалисты, столкнувшись с турецким непостоянством в вопросе прав миграции и недвижимости (в том числе и в праве распоряжаться ею) и с тем, что им придётся искать новое место для проживания и, вероятно, новое место работы, всё же примут решение о возвращении на родину, где их имущественные права точно никто не нарушит.
ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ, ЧТОБЫ ПЕРВЫМ УЗНАВАТЬ О НОВЫХ ПУБЛИКАЦИЯХ, МОЖНО ЗДЕСЬ.