Процедура принятия квартиры начинается с приглашения на первичный осмотр квартиры и заканчивается подписанием акта приемки-передачи, но что делать, если дефекты обнаружены на этапе осмотра?
При обнаружении дефекта (что происходит в 90% случаев) у вас есть два варианта:
1. Не подписывать акт и отказываться от принятия квартиры. Это возможно только при выявлении серьезных недостатков, которые делают квартиру непригодной для проживания и не могут быть устранены без несоразмерных финансовых или временных затрат. В случае возникновения разногласий между застройщиком и дольщиком дефект определяется актом проверки, который составляется экспертами. Застройщик обязан бесплатно устранить такие недостатки в течение шестидесяти календарных дней. В этом случае ключ еще не будет передан.
2. Подписание акта об устранении дефекта (дефектная ведомость). Если дефекты незначительны, должен быть подписан акт приемки, и все дефекты будут зафиксированы в акте проверки. После завершения работы застройщик обязан попросить вас проверить ее на наличие дефектов. Это также должно быть зафиксировано в акте приема-передачи.
Помимо устранения недостатков вы вправе потребовать от застройщика соразмерного снижения цены в порядке, предусмотренном законом о дольщиках.