Последние годы в петербургских новостройках проектируются все более компактные квартиры. Так, в 2022 году средняя площадь жилой недвижимости, поступившей на первичный рынок, составила 51,1 кв. метра, при этом год назад показатель находился на уровне 57,7 кв. метра.
По данным консалтинговой компании Nikoliers, квартиры становятся меньше во всех сегментах жилья. Так, объекты комфорт-класса за три года уменьшились на 6,8 кв. метра, в итоге средняя площадь новых лотов в 2022 году составила 44,5 кв. метра. В «бизнесе» с 2020 года квартиры «потеряли» 13,1 кв. метра – до 61,1 кв. метра.
Заметнее всего за три последних года «ужался» премиум-класс – на 26,7 кв. метра до 89,1 кв. метра. Как рассказала Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, границы между классами жилья постепенно стираются, его площадь уменьшается, т.к. покупатели становятся более прагматичными.
Уменьшение метража квартир делает качественную недвижимость более доступной, при этом цена квадратного метра не снижается, а рост общего чека замедляется. В целом данный тренд прежде всего отражает запросы покупателей, которые стали выбирать более компактные варианты.
Так, в 2022 году средняя площадь реализованных квартир снизилась по сравнению с 2021 годом на 2,3 кв. метра – до 40,2 кв. метра. В комфорт-классе приобретали лоты средней площадью 38,2 кв. метра (-1,8 кв. м за год), в «бизнесе» выбирали объекты площадью 49,8 кв. метра (-5,5 кв. м), в «премиуме» предпочитали квартиры метражом 71,3 «квадрата» (-7,6 кв. м).
Между тем средний чек сделки в новостройках города только за 2022 год вырос на 16% и достиг 8,5 млн рублей. В «комфорте» показатель составил 7,3 млн рублей (+18% к 2021 г.), в «бизнесе» – 14,2 млн рублей (+11%) и в «премиуме» – 29,9 млн рублей (+15%).
Между прочим
Доля покупок жилья с ипотекой на рынке новостроек Петербурга выросла в 2022 году до 79%
Автор: Анна Осокина