Очень скоро Росреестру будет запрещено указывать персональные данные владельцев жилья, если выписки истребованы третьими лицами. Как можно получить выписку из ЕГРН с нужными данными - рассмотрим в данной публикации.
Предоставление Росреестром "закрытых" выписок
Чтобы третьи лица могли получить нужную информацию о правообладателях недвижимого имущества, они должны обратиться к нотариусу с подтверждающими документами, что закрытые сведения необходимы для защиты их прав и законных интересов.
Например, договор купли-продажи жилья, либо документы, из которых становится очевидно, что собственник недвижимости нарушил права заявителя, и т.п.
Когда нотариус убедится в необходимости предоставления заявителю "личных" данных владельца объекта недвижимости, - вопрос будет решен в ближайшие дни. Если же нотариус обнаружит, что у заявителя недостаточно аргументов, то он откажет в предоставлении услуги.
Письменный отказ нотариуса можно обжаловать в судебном порядке, если для этого есть законные основания.
Получение выписки из ЕГРН по новому закону
К нотариусу смогут обращаться граждане, желающие купить недвижимость у владельца понравившегося им жилья, а также лица, которым необходимо узнать сведения о владельце квартиры для подачи иска в суд (причины могут быть различные - например, залив квартиры заявителя, и пр.)
Если раньше интересующие сведения можно было без труда запросить напрямую в Росреестре и получить их в короткий срок по электронному адресу, то теперь закон этого делать не позволит, так как такая информация считается закрытой для посторонних лиц.
Тем не менее получить такие сведения могут сотрудники государственных служб (в рамках своей компетенции), супруг, сособственники объекта недвижимости, владельцы земельного участка, арендаторы, обладатели сервитута и прочие лица, перечисленные в Законе
В какие законы будут внесены поправки с марта текущего года
Изменения затронут сразу ряд законов, а именно:
● о персональных сведениях граждан;
● о порядке регистрации недвижимости;
● о правах и обязанностях нотариальных служб.
При добровольном согласии правообладателя объекта недвижимости, личные сведения о нем (Ф.И.О и дата рождения) могут быть доступны для третьих лиц. В этом случае он должен предоставить или направить в Росреестр соответствующее заявление относительно объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности.
При необходимости, владелец недвижимости может отозвать свое заявление. Тогда его персональные данные не будут указываться в выписке из ЕГРН.
Нотариальные тарифы за получение сведений из ЕГРН
Если правообладатель дал согласие на предоставление "закрытых" сведений о нем третьим лицам, то в ЕГРН сносится соответствующая запись.
Чтобы удостовериться в факте наличия в реестре сведений о правообладателе, заявитель должен обратиться к нотариусу. Такая услуга обойдется максимум в 450 руб., из которых 300 руб. – нотариальный тариф, а 150 руб. - услуги технического характера.
Выписка на интересующую квартиру оформляется в течение двух рабочих дней. Однако, с 1 марта 2023 года эта процедура изменится и станет более сложной.
Спасибо за внимание. Лайк, пожалуйста. Не забудьте подписаться на канал.