Примерно полтора года назад западный офис Vysotsky Estate совместно с Сергеем Смирновым и Тамарой Высоцкой делал обзор района Раменки. В частности эксперты сети говорили о перспективах ЖК «Событие». Агент западного офиса Матвей Холодилов в этом обзоре более подробно рассказывает, что из себя представляет «Событие», что изменилось за это время и что привлекает в комплексе покупателей.
О проекте
Давайте начнем с матчасти.
Компании «Донстрой» под застройку был выделен участок 55 га. 24 из них занимает парк «Событие». Остальная территория поделена между тремя жилыми комплексами:
🌇 «Река»,
🌇 «Событие»,
🌇 «Огни».
Жк «Событие» — самый масштабный из них. Именно на него офис продаж делает самый большой акцент. Но как так получилось? Ответ прост: особенности локации. Из-за этого некоторые корпуса было бы невозможно наделить той же ценностью, что и основные. Поэтому решили сделать более доступный ценовой сегмент с менее выгодным расположением (ЖК «Огни») и элитные клубные дома высотой не более 12 этажей — на берегу, в 5 минутах ходьбы от метро, через парк (ЖК «Река»).
О локации
Первое, с чего я начал знакомство с проектом — это офис продаж застройщика. Казалось бы, процедура привычная. НО! По пути я решил оценить пеший маршрут до ЖК от ближайшей станции метро. И вот на что я обратил внимание.
Парк «Событие»
Так как парк сдали относительно недавно, мне ещё не приходилось тут бывать, так что это мои первые впечатления.
Препятствием к офису продаж стали ступеньки, об которые я ушиб колено. Недавние температурные качели превратили ступеньки в интересный аттракцион для детей. На сугробах виден песок, а значит, управляющая компания как-то решала эту проблему, но безуспешно.
На сегодняшний день это практически единственный маршрут от метро. Почему «практически»? Судите сами.
Так вы дойдёте до станции через парк:
А так — в обход:
К спортивно-досуговым местам в парке у меня претензий нет. Выглядят надёжно и качественно.
К сожалению, мне не удалось встретить там людей и расспросить, нравится ли им парк. Но люди, купившие тут квартиры, при разговоре со мной приводили этот парк, будущие школы и спортобъекты в качестве главных аргументов в пользу покупки здесь квартиры.
Территория комплекса
Сейчас территория комплекса не представляет из себя ничего интересного. Придя туда, вы не найдёте ничего, кроме серых стройплощадок. Куда интереснее — план развития этой территории.
В проекте развития есть:
📌 2 школы,
📌 2 детских сада,
📌 большой спортивный комплекс с двумя бассейнами,
📌 торговые помещения на первых этажах,
📌 парк.
Несмотря на общее название, каждый из пяти корпусов комплекса по сути представляет собой отдельно стоящий комплекс с отдельной архитектурной особенностью и территорией. А сам проект «Событие», скорее, представляет собой микрорайон, нежели жилой комплекс в привычном его понимании.
Планировки
Компания «Донстрой» не стала изобретать велосипед: подавляющее большинство планировок имеет классическую прямоугольную форму. Квартиры именно такой формы наиболее комфортны для проживания.
Цены
💰 Студии (22,5-31,8 м2 ): 13,4-19,1 млн.
💰 1-комн (39,7-48,6 м2): 20-29 млн.
💰 2-комн (60,6-98,4 м2) 29-47 млн.
💰 3-комн (82,3-103,3 м2) 36-60 млн.
💰 4+-комн (107,1-170,1 м2) 50-99 млн.
При соблюдении некоторых условий (наличные деньги, не льготная ипотека) застройщик даёт дисконт до 10%.
Паркинг
По заверению агента офиса продаж, заполнение парковочными местами составляет 70% от количества квартир. Стоимость одного паркинг-места варьируется от 2,5 до 3 миллионов.
В теории этого достаточно, чтобы снабдить весь комплекс машиноместом. Но на практике, как и говорил Сергей Смирнов в своём видео, покупка такого места — не роскошь, а необходимость! И его обязательно придётся брать вместе с квартирой. Если, конечно, у вас нет желания, приезжая после работы, его искать.
Транспортная доступность
Подъезжая в офис продаж на машине, вы заметите, что к нему и непосредственно к ЖК ведёт всего одна 2-полосная дорога.
У любого опытного автомобилиста возникнет логичный вопрос:
«Как такому масштабному проекту будет обеспечена транспортная доступность?»
Ответ есть:
На 2023 год запланировано крупное строительство и развитие дорожных структур внутри нового застраивающегося района.
📌 Существующие дорожные участки будут расширены до двух полос в каждую сторону.
📌 Будут сделаны два новых съезда на Проспект Генерала Дорохова.
📌 Улица Мосфильмовская будет продлена до улицы Гайдая.
Всё это должно снизить транспортную нагрузку всех ближайших комплексов.
Ещё хочу добавить. Через реку и долину Раменки будет строится мост, продлевающий ул. Мосфильмовскую. Пока точно неизвестно, когда именно он будет построен.
Возвращаясь к первоисточнику: Сергей Смирнов задавал вопрос управлению района Раменки по поводу сроков реализации дорожных работ. Начальник управления ответил, что все работы по строительству дорог были поручены застройщику и теперь только от него зависит, когда они будут выполнены.
В чём основные отличия ЖК «Событие» от ЖК «Огни»?
Если коротко, то, помимо расположения, вот наиболее выгодные отличия «События»:
📍 подземный паркинг,
📍 количество квартир на этаж,
📍 отделка входных групп,
📍 размер окон,
📍 благоустройство внутренних территорий.
На этом разница заканчивается, ведь «Событие» и «Огни» были построены по идентичной технологии монолитного строения.
К чему это сравнение? Оба комплекса расположены в одной локации и очень близки по уровню. Если перед вами стоит выбор, что из этого вам подходит больше, то в ЖК «Событие» будет более комфортно, а в ЖК «Огни» цена объекта может быть дешевле до 100 000 рублей за м².
Мнения жильцов
Мною было опрошено 12 человек. Из них:
📣 Три многодетные мамы с детьми от 5 до 19 лет.
Для двух из них покупка квартиры в этом комплексе — заветная цель. Для одной же продажа старой 2-комнатной квартиры стала источником средств, чтобы сделать ремонт в уже купленной в «Событие 1». Для всех основными аргументами в пользу покупки стал парк «Событие» и обещания застройщика о «сказочной жизни».
📣 5 прохожих мужчин среднего возраста.
Они занимаются ремонтом в «Событие 1». От них я узнал, что из-за ошибки застройщика в квартире на одном из верхних этажей прорвало трубу отопления, что создало карнавал радости и веселья для нескольких собственников этажом ниже, в том числе в уже отремонтированных объектах. По их же словам, с ситуацией разобрались оперативно, и пострадавших было не так много, как могло бы быть.
📣 3 работника магазинов и одна работница кофейни в ЖК «Событие 1» и «Огни 1».
Работница кофейни оказалась самой разговорчивой. Она рассказала, что все, с кем она разговаривала, не были довольны покупкой здесь квартиры. Что её квартира в Краснодаре стоит 5 таких как те, что продаются в «Событии». И ремонт у неё лучше, и кухня из натурального дерева, и трава на газоне зеленее.
Итоги
«Событие» — перспективный проект, достойный звания бизнес-класса, делающий большую ставку на будущее. Но всё вышеописанное — лишь обещания застройщика, в которые можно верить или нет. Тем не менее, все мы помним историю с ЖК «Долина Сетунь» и недостроенным по сей день торговом центром.
Мне очень понравился проект и план его реализации. Но ситуация со времени обзора полуторагодовалой давности по отношению к ЖК «Событие» ни капельки не изменилась. Перспективы те же.
Моя экспертная оценка – нужно подождать и посмотреть, что будет.
Это не универсальная рекомендация. Если у вас есть такая необходимость, то взвешивать все «за» и «против» уже вам.
Помните: застройщик всегда спешит продать свои квадратные метры, но сейчас нет смысла брать квартиру на котловане. К покупке недвижимости всегда нужно подходить с холодным расчётом, даже если эмоции говорят обратное.
Вся презентация офиса продаж застройщика рассчитана на создание иллюзии Последней Возможности. Но даже если вы не купите квартиру у застройщика, есть «вторичка». Люди всегда продают и переезжают. А значит, варианты тоже будут всегда.
Если вас заинтересовала жизнь Раменках, рекомендую ознакомится с видео на канале Сергея Смирнова.
Если вас заинтересовал перспективный проект бизнес-класса, то также рекомендую к просмотру вот это видео.
Плюсы
✅ Транспортная доступность.
✅ Будущая инфраструктура.
Минусы
❌ Долгий срок реализации проекта.
❌ Острая необходимость покупки машиноместа.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!