В столице восстанавливается спрос на вторичные квартиры. По оценкам экспертов ИНКОМ-Недвижимость, по итогам января 2023-го спрос на такую недвижимость оказался на 15% выше, чем в аналогичный период прошлого года. При этом, рост предложения прекратился, а цены «топчутся на месте». Чего ждать покупателям и продавцам дальше?
Традиционно январь считается «унылым» и «сонным» постпраздничным месяцем на жилищном рынке. Однако в этом году наблюдалась другая ситуация. По словам риэлторов, количество клиентов, желающих купить квартиру на вторичном рынке, оказалось на 15% выше, чем год назад. А вот предложение квартир и комнат в продажу перестало расти.
Что касается цен на «вторичку», то в январе 2023 г. 1 кв. м в квартирах «старой» Москвы продавался в среднем за 276,7 тыс. рублей, что на 0,3% выше, чем в декабре 2022-го, но на 1,3% ниже, чем в январе 2022 г. Купить квартиру в Новой Москве можно было в среднем по 202,9 тыс. рублей за «квадрат», на 0,1% меньше декабрьского показателя и на 1,3% больше, чем год назад.
На рынке вторичных продаж квартир в Московской области медианная цена 1 кв. м по итогам января 2023 г. составила 139,3 тыс. рублей. За месяц ценник вырос на 0,3%, за год - на 3,4%.
«В январе цены на «вторичку» в столичном регионе перестали снижаться, а объем предложения по отношению к декабрю уменьшился на 2%. Но думаю, что это скорее техническая коррекция, - считает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – К тому же сейчас только начало года – продавцам еще неясно, чего от него ждать. Часть из них может приостанавливать процесс продажи квартир, часть ничего не делает с ценами, ожидая, что будет дальше. Снятие с экспозиции, как правило, происходит по наименее ликвидным объектам, застоявшимся. Если квартира в Москве несколько месяцев не продается, то ее могут снять, а потом через какое-то время снова выставить на продажу. Но в основном уход из базы – продажа, а не снятие».
Если говорить о перспективах рынка, то эксперты ИНКОМ-Недвижимость уверены, что в ближайшее время он «будет стоять и наблюдать».
«Экономическая ситуация, платежные балансы страны, устойчивость курса рубля, финансовой и банковской систем, ставок по ипотеке и по вкладам – это все то, что нас интересует прежде всего при исследовании и прогнозировании ситуации на рынке недвижимости. И есть хорошие звоночки, - говорит директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - Во-первых, с сентября у нас не менялась ключевая ставка. Это говорит о том, что Центробанк сейчас нащупал ту ставку, которая необходима. Волатильность российской валюты не такая уж высокая. Во-вторых, целый ряд прогнозов о крушения экономики России в 2022 г. не оправдались. Можно сказать, что страна неплохо адаптируется к санкционным режимам, и в целом положение можно оценить как достаточно стабильное. Ключевая ставка, вероятно, останется на прежнем уровне или даже может немного снизиться, следовательно, условия по ипотеке не ухудшатся, а, возможно, даже станут чуть лучше. Это дает повод ожидать оживления на рынке жилья. По итогам января мы готовы внести коррективы и в наши прежние прогнозы снижения цен. Конечно, стоимость жилья будет находиться под давлением, но основания для резкого падения на 10–15% неочевидны. Да, возможно, она пойдет вниз, но не так быстро и не так сильно».