ПИК на начало февраля снизил цены. Совсем немного, на 1,8% за месяц, или на 5,1 тыс.руб. за метр. Здесь ничего необычного нет. За последние 4 месяца застройщик два раза снижал цены, два раза повышал.
Интересно другое.
Тотальность этого снижения.
Не в смысле обвал цен, которого, как вы видите не наблюдается, а в смысле, что они снизились практически во всех проектах, которые ведёт застройщик в Москве. Не выборочно, а почти везде.
Из 43 строящихся ЖК цены снизились в 35 и только в 8 выросли.
Реализация метров за месяц упала со 136 тыс. м2 до 92 тыс. м2, или на 32%. Выручка с 38 млрд. до 25 млрд., или на 34%. Это тоже нормально, всё-таки начало года и падение есть у всех.
Теперь о том, чем удивил ПИК.
Сначала, в хорошем смысле.
Застройщик сдал в эксплуатацию 4 корпуса в 3 ЖК. Но если в ЖК Волоколамское 24 корпус был сдан в запланированный срок, то корпус в ЖК Полярная 25 и два корпуса в ЖК Сокольнический Вал 1 были сданы досрочно - на 6 месяцев раньше запланированного.
А теперь, не в хорошем смысле, а просто удивил. Причём, сильнее всего остального.
ПИК "урезал" планируемые затраты на строительство в ЖК Митинский лес (1-я Оч. Стр.2.1, 2.2, 2.3, 2.4) на 9%, или на 1,06 млрд.руб.
И во всех корпусах ЖК Барклая 6 на 7%, или на почти на 1,9 млрд.руб.
Сколько в последние месяцы было разговоров, что себестоимость строительства снизилась из-за падения цен на стройматериалы. И вот, появилось тому подтверждение, застройщик пересчитал сметы в сторону уменьшения. Такого я ещё не видел.
Теперь, смотрим дальше, будет ли ПИК сокращать СМР на других своих объектах. Это важно, потому что меньшая себестоимость даёт возможность маневра по снижению цены.
В целом, могу сказать, что начало года у крупнейшего застройщика России сложилось вполне удачно.
Так выглядели продажи и цены у застройщика ПИК на начало февраля по отдельным ЖК:
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ФЕВРАЛЬ:
ПИК🟢.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------