Родственники могут продавать и дарить друг другу жилье 🏠. В обоих случаях квартира сразу переходит к новому собственнику, а оформление сделок возможно без нотариуса.
Но у этих вариантов есть важные отличия ❗
✅ Уплата НДФЛ.
🔸 Дарение. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях. Для дарителя налога нет.
🔹 Продажа. Без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.
✅ Минимальный срок владения для последующей продажи без налога.
🔸 Дарение — 3 года.
🔹 Продажа — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.
✅ Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца.
🔸 Дарение. Сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн. руб.
🔹 Продажа. Стоимость, указанная в договоре, или 1 млн. руб.
✅ Обязанность предложить долю другим собственникам.
🔸 Дарение. Не предусмотрена.
🔹 Продажа. Сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.
✅ Права супругов при покупке.
🔸 Дарение. Подарок — личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.
🔹 Продажа. Покупка в браке — совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться — только с согласия супруга.
Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной 💣.