Всё ближе и ближе начало ремонта в моей инвестиционной квартире. В прошлый раз я рассказывала, как самостоятельно подготовить дизайн-проект, а сегодня хочу обсудить не менее важный вопрос - выбор строительной бригады. Так как же найти нормальных рабочих, которые не возьмут миллионы за криво наклеенные обои? Давайте разбираться!
Где искать бригаду?
Лучший вариант - обратиться к друзьям или знакомым, которые недавно делали ремонт. Если им всё понравилось, возьмите контакты бригадира или фирмы. Но есть один нюанс - хорошие бригады редко остаются без работы, так что есть вероятность долгого ожидания. Кстати, именно такая бригада есть у меня. Ребята сделали мне уже более десяти ремонтов, так что я смело могу их рекомендовать. Кому интересно, пишите в личные сообщения и я с радостью поделюсь контактами.
Если проверенных людей нет, поищите строителей в интернете: на всех сайтах с вакансиями можно найти предложения от бригад, посмотреть фотографии и почитать отзывы заказчиков. Проверяйте все контакты и изучите портфолио: обратите внимание на качество ремонта и сроки, в которые бригада обычно выполняет работу. На сайте компании должны быть указаны все контакты фирмы, а договор должен быть оформлен на юрлицо, если для ремонта вы обратились в компанию, а не к физическому лицу.
Как оценить стоимость работ
До начала работ необходимо составить смету. Я советую выбрать несколько бригад и попросить каждую составить смету — потом сравнить итоговые цены и выбрать среднюю. Но помните, что дешевле не всегда лучше.
Подписать договор
Договор тоже можно составить самостоятельно или поискать в интернете готовый шаблон. Если бригадир предлагает подписать свой договор и вас не устраивает, что менять электрику в однокомнатной квартире будут две недели, попросите бригадира все объяснить: возможно, этот срок оправдан километрами штроб в неподатливых бетонных стенах. Обязательно укажите максимальную сумму, которую готовы заложить на непредвиденные расходы.
Купить материалы
По возможности покупайте отделочные материалы вместе с бригадиром: часто у них есть скидочные карты с хорошим процентом, а еще «свои» продавцы на строительных рынках. Бригадир убережет от мнимой экономии: если купить дешевый клей для обоев, он может оказаться некачественным — обои просто отклеятся со временем. Поэтому бригадир посоветует не экономить на клее, а купить простые обои.
Как оплачивать
Ремонт делится на несколько этапов: демонтаж, монтаж коммуникаций, возведение перегородок, выравнивание полов, стен и потолка, чистовая отделка. Если вы договорились с бригадиром работать поэтапно, то оплачивать работу тоже нужно поэтапно: сняли старые обои — оплатили, заменили проводку — вот вам еще перевод. Каждый этап лучше указать в договоре и смете: так будет проще понять, сколько потратили на материалы и работу.
Как быть, если что-то пошло не так
По всем вопросам общайтесь только с бригадиром: он связующее звено между вами и рабочими. Если вам не понравилось, как рабочий поклеил обои, позвоните бригадиру и расскажите ему об этом. Всё, теперь это не ваша проблема: если обои действительно наклеены криво, бригадир решит вопрос с рабочим без дополнительных трат с вашей стороны. Задача бригадира — быстро и качественно закончить объект. Если вы делаете мелкий ремонт, среди строителей бригадира может не оказаться — спросите, кто из них главный, и ведите переговоры с ним.