Рейтинг подготовил коммерческий директор консалтинговой компании "Деловой Новосибирск" Марина Белых (Лысенко).
В покупку, по мнению эксперта, сейчас особенно востребованы следующие объекты:
1. Складские и производственные объекты всех классов (особенно "А", "В"), преимущественно одноэтажные здания с землей, готовые, с коммуникациями и запасом электрической мощности, с удобными подъездными путями, максимальной рабочей высотой потолка, любой площадью;
2. Объекты под редевеломпент: здания/помещения, требующие реконцепции и реновации, но имеющие потенциал интересной доходности (от 12-14% годовых на аренде и от 50% на перепродаже);
3. Земельные участки в черте города под склады от 0,5 Га/бизнес-центры от 0,2 Га/районные торговые центры от 0,1 Га;
4. Торговые помещения в центре/по линии метро/в густонаселенных массивах в трафиковых местах на 1-х этажах с арендаторами и окупаемостью до 10 лет - готовый арендный бизнес.
На рынке аренды наибольшим необеспеченным спросом обладают такие объекты, как:
1. Склады класса "А", "В" в черте города от 1000 до 15 000 м2;
2. Офисы с готовым трендовым ремонтом по линии метро в современных комплексах, по площади в среднем от 50 до 500 м2 с парковкой (зачастую, даже бизнес-центры класса "А" сейчас не отвечают ожиданиям арендаторов по состоянию отделки офисов - их соответствию актуальным тенденциям);
3. Помещения под шоу-румы/бьюти-бизнес в "тихом" центре (ул.Советская и прилегающие улицы) или в новом центре (район метро "Октябрьская") от 50 до 100 м2 на 1-м этаже с презентабельным фасадом, входной группой и витринами;
4. Помещения под стрит-фуды/кофейни/кондитерские от 30 до 100 м2 с электрической мощностью от 20 кВт, на 1-м этаже, с приточно-вытяжной вентиляцией в центре на первой линии с высокой проходимостью.
На данные объекты мы ежедневно получаем запросы. И зачастую, по ним сформирован уже лист ожидания среди арендаторов/покупателей. - комментирует ситуацию Марина Белых (Лысенко). - Инвесторам и делевелерам рекомендую обратить особое внимание на этот список при формировании своих портфелей объектов, а также учитывать эти тенденции для грамотного управления имеющейся недвижимостью.
Источник: www.dn-nsk.ru