Ряд нормативных актов вступает в силу в РФ в 2023 году. Они так или иначе повлияют на участников рынка недвижимости, собственников объектов. Расскажем коротко о сути каждого нововведения.
Одно из самых важных изменений касается маткапитала — в 2023 году его сумма вырастет на 12,4%. Для тех, у кого родился первый ребенок, выплата достигнет около 590 тыс. рублей, а за второго — порядка 780 тыс. руб. Большинство россиян традиционно использует эту господдержку для улучшения жилищных условий, в том числе погашения ипотеки.
С 1 января вступил в силу федеральный закон, который дает возможность членам садоводческих товариществ проводить на портале госуслуг заочное голосование по важным уставным вопросам. Раньше уточнений на счет электронного ресурса в законе не было, и участники могли это делать на каких-то иных площадках. Теперь же у них появляется возможность принятия легитимных решений на унифицированном сервисе.
Также с 1 января на законодательном уровне в десятки раз снизили пошлину за регистрацию изменений в договоре аренды жилья. Теперь физлицам нужно заплатить за эту услугу 350 рублей, а юридическим — 1 тыс. рублей. Ранее размер пошлин составлял 2 тыс. рублей и 22 тыс. рублей, соответственно. Такие меры приняты с целью вывести рынок аренды из тени.
С начала года вступил в силу еще и закон, позволяющий вносить в реестр недвижимости сведения о судебных спорах по поводу изъятия земли сельскохозяйственного назначения. Ранее такой возможности не было. Теперь же потенциальные покупатели того или иного смогут заранее узнать о возможных рисках.
Вместе с тем с начала 2023 года вступил в силу закон, разрешающий гражданам и крестьянско-фермерским хозяйствам получить в аренду без торгов земли с соответствующим назначением, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Здесь они смогут вести свою деятельность в течении пяти лет, при условии, что не будут передавать наделы третьему лицу.
Кроме того, собственники любых объектов недвижимости с 1 января получили возможность запрещать проведение сделок без их очного участия через портал госуслуг. Ранее такое заявление гражданин мог подать в регистрирующий орган только лично.
Важно еще и то, что с 1 января владельцы жилых помещений смогут получать сведения обо всех прописанных на этой площади гражданах, не запрашивая у них согласия на это. Любопытно, что до этого органы внутренних дел выдавали адресно-справочную информацию только по согласованию с лицом, в отношении которого запрашивались эти сведения.
Также, с 1 января законодательно отменена усиленная квалифицированная электронная подпись при подаче ряда онлайн-обращений в Росреестр. В их числе заявления о кадастровом учете в связи с изменением сведений об объекте, на созданный или реконструированный объект ИЖС, садовый дом, в отношении участка, образуемого путем перераспределения, о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.
С 1 января также законодательно закреплены назначения зданий: «нежилое», «многоквартирный дом», «жилой дом», «садовый дом», «гараж», «помещение», при этом понятие «жилое строение» исключается.
Вместе с тем, с 1 марта еще одно законодательное новшество запретит Росреестру раскрытие сведений о собственниках в выписке из единого госреестра недвижимости, если ее заказали третьи лица. Теперь при проверке объекта перед покупкой такой документ можно получить через нотариуса, либо, если сам собственник разрешит предоставлять данные третьим лицам. Это значительно осложнит проведение сделок.
Текст: Ольга Полиенко, фото: Pixabay.