По итогам 2022 года средняя этажность строящихся домов в Санкт-Петербурге была на уровне 16,3 этажей. За год этот новостройки города в среднем стали ниже на 4,7% или на 0,81 этажа. При этом за два года, с декабря 2020 года, снижение составило 8,5% или 1,5 этажа, сообщает компания «Прайд Групп».
В соседней Ленинградской области фиксируется аналогичный тренд. За 2022 год новостройки 47 региона стали на 4,6% ниже. В этажах снижение составило 0,7. За 2 года снижение составило 2,7% или 0,4 этажа.
В Петербурге наиболее распространены новостройки этажностью от 18 до 24 этажей. На эту категорию объектов приходится 28% всех возводимых проектов. В Ленобласти наиболее распространённым высотным форматом объектов являются здания от 13 до 17 этажей. На эту категорию приходится более 36% новостроек. Самый высотный объект в Петербурге имеет 30 этажей, а в Ленобласти – 25 этажей.
«Сейчас покупателям больше нравятся дома меньшей высотности. Застройщики реагируют на запросы покупателей и стараются найти компромисс между желаниями клиентов и себестоимостью строительства. Психология покупателя меняется, и требовательность сильно растёт. Нужна инфраструктура, технологии и сервис. Цена на недвижимость растёт и застройщикам приходится менять политику проектов в сторону камерности.
Покупатель стал требовательней и может позволить себе более качественные проекты с индивидуальностью. Чек покупки квартиры вырос практически в 2 раза за прошлые пару лет во многом, благодаря льготным программам ипотеки. Мы можем дать покупателю качественный продукт, а не самый доступный. Застройщики подстраиваются и дают больше индивидуальности. Больше комфорта. Из классики невостребованности – первый этаж. Как правило, мы продаём первый этаж маломобильным людям и людям в возрасте. Последние этажи уже выходят из невостребованных запросов. Красивые виды и много света перевешивают риски затопления крыши. Из моего субъективного опыта могу сказать, что чаще слышу истории о том, как соседи сверху затопили квартиру, нежели о протекающей крыше», – отметил гендиректор компании Алексей Бондарев.
Недвижимость — очень инертный продукт. В этом сегменте очень медленно меняются мнения, поэтому самые востребованные этажи — от третьего до пятого. Также правило низкого спроса на первые и последние этажи продолжает действовать.
«У некоторых застройщиков есть первые этажи с террасами, но они не очень востребованы. Люди не любят публичность. Как думаете, сколько людей посмотрят на вас, когда вы будете пить кофе на своей террасе? Я точно знаю — все. Как правило, квартиры с террасой на первом этаже — не самый ликвидный продукт. Мы обычно их продаём возрастным покупателям», – подчеркнул брокер.
В массовом сегменте нет сильной ценовой разницы между серединой дома и последними этажами. В бизнес- и премиум-проектах стоимость квартир на последних этажах может в несколько раз отличаться от предыдущих.