Хотелось бы рассмотреть нетипичный случай, когда собственником всей квартиры является несовершеннолетний. И речь пойдет о тех случаях, когда законные представители решают реализовать недвижимость ребенка и сталкиваются с трудностями.
Во-первых, дети не могут в полной мере распоряжаться квартирой даже если они полностью владеют ею. Во-вторых, защита интересов ребенка производится местными органами опеки. Без их разрешения сделка не пройдет.
Ну и, конечно, чтобы продажа осуществилась, родители, опекуны или усыновители должны выполнить некоторые условия. На них мы и остановимся подробнее.
Что сделать, чтобы квартиру разрешили продать?
Если кратко, то одобрение органов опеки возможно в одном случае — ребенок станет владельцем лучшей собственности. То есть, если деньги впоследствии тратятся на улучшение жилищных условий для ребенка, то сделка будет одобрена.
Вот примеры того, как все может выглядеть:
- Старая детская квартира составляет 40 кв. метров. Вы покупаете ребенку квартиру с площадью 60 кв. метров. Другой пример — вы выделяете несовершеннолетнему долю, которая по метражу больше старой квартиры.
- Стоимость старой квартиры — 1 млн. рублей. Вы покупаете ребенку квартиру дороже или выделяете долю, например, в квартире за 5,5 млн. рублей.
Есть и другой вариант. Его называют денежным, и заключается он в перечислении денег на банковский счет ребенка. Но органы опеки в большинстве случаев не одобряют такое из-за возможного обесценивания денег до совершеннолетия детей.
Почему могут отказать?
Сами представители органов опеки, лишь пожмут плечами, да скажут, что отказали из-за того, что права ребенка нарушаются при продаже. Других объяснений вы от них не дождетесь.
Опека будет против сделки, если жилищные условия хуже тех, что были. Например, родители приобретают жилье без удобств или в аварийном состоянии. В этом случае удивляться решению госорганов не стоит.
Другой момент — родители выделяют меньшую долю по метражу или стоимости. Или отказываются от оформления квартиры на ребенка.
Но есть и другие неочевидные причины, которые следует иметь в виду перед оформлением сделки:
- переезд из большого города в маленький или в село, ПГТ, деревню;
- отсутствие инфраструктуры в районе, где приобретается жилье;
- желание родителей построить дом и выделить долю в нем для ребенка;
- квартира приобретается в строящимся доме;
- несовершеннолетний наследник не вступил в права наследования (если квартира к нему перешла по завещанию).
В этих случаях вам нужен будет юрист, который сможет документально убедить органы опеки в том, что права ребенка не будут нарушены. Как показывает практика, сделать это сложно, но при честности намерений все возможно.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!