Вопрос целеполагания.
Если снижением ставок по кредитам вы намерены увеличить продажи строящегося жилья, то цели явно не достигнуты, и нужно предпринимать другие шаги помимо неверных.
Телеграм-канал Пульс Продаж Новостроек опубликовал две наглядные таблички по Москве. Он взял средние ставки по кредитам на первичном и вторичном рынках столицы за последние семь лет и количество оформленных населением ипотек.
Получилось наглядно.
Вторичка.
Посмотрите внимательно на диаграмму.
ВСЕГДА, начиная с 2016 года средняя ставка по ипотеке находилась в противофазе количеству выданных кредитов. Чем выше ставка, тем меньше было желающих взять кредит. Исключений не было ни разу!
Первичка.
Теперь посмотрите на строящееся жильё. До 2022 года здесь было тоже самое.
С 18-го по 19-й продажи выросли несмотря на то, что средняя ставка оставалась неизменной (9,2%), а так, тренд не осечек не давал.
До 22-го года.
В 22-м, несмотря на сильное снижение средней стоимости кредита на 2% (привет нулевым ипотекам), количество ипотек сократилось на 20% с небольшим.
Кто-то может подумать, что ставка здесь совсем не причём. Всё же в 22-м кое-что происходило, что вызвало общие потрясения в стране и изменило привычную закономерность.
Не-а. Не катит!
То, что происходило, никак не повлияло на вторичный рынок. Там, несмотря на происходящее, зависимость осталась прежняя. Ставка выше – выдачи ниже.
Значит дело не в ставке.
А в чём?
Может над этим стоит подумать властям, прежде чем закачивать бюджетные деньги в льготную ипотеку.
Как оказалось, занятие это бестолковое, и отдачи не несёт.
А деньги потрачены!
Хотя...
Если целью являлось потратить деньги, то с целеполаганием вопрос закрыт.
Цель достигнута!
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы: продажи, цены, финансирование, выполнение (вся информация, в т.ч. с разбивкой по корпусам).
ЯНВАРЬ:
ПИК🔴, ДОНСТРОЙ🟢, А 101 Девелопмент🟢, ФСК🟢, MR Group🟢, Инград🟢, Самолёт🟢, ЛСР🟢, Level Group🔴, МИЦ🔴.
(Зел. - цена снизилась за месяц; кр. - цена выросла за месяц).
----------------------------------------------------------------------------------------
Все пруфы застройщиков:
ПИК, Самолёт, ЛСР, ФСК, МИЦ, Эталон, Level Group, INGRAD, ГК Пионер, ПСН, Seven Suns Development, ИНТЕКО, ST MICHAEL, ЮгСтройИмпериал (Точно), DOGMA, Неометрия, Оптима Девелопмент, Строй-Комплекс.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------