Продать квартиру в коммуналке сложнее, чем обычную квартиру. Вы должны заранее подтвердить, что Вы являетесь владельцем комнаты.
1. Чтобы продать комнату в коммуналке, сначала убедитесь, что она приватизирована. Для этого найдите документацию и закажите выписку из ЕГРН.
2. Если помещение принадлежит муниципалитету, приватизируйте её.
3.Уточните, на что у Вас право собственности. В одних районах комнаты переходят в собственность после приватизации, а в других делят доли на всю коммуналку.
4. За месяц до продажи письменно уведомите соседей о своем намерении продать комнату постороннему лицу. Пожалуйста, не забудьте указать стоимость проживания в вашем уведомлении.
5. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире может быть заключен после отказа соседа от ее покупки или по истечении месяца с момента уведомления. Договор должен содержать не менее двух обязательных условий: предмет и цена.
6. Есть несколько вариантов взаиморасчетов. Наличными, через ячейку, аккредитивом, договором эскроу или нотариальным депозитом.
7. После подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности с приложением пакета документов и уплаты пошлины Росреестр регистрирует переход права собственности, выдает выписку из ЕГРН и прилагает к договору специальную регистрационную надпись. Отныне покупателем будет владелец комнаты.
8. Факт передачи помещения покупателю подтверждается актом приема-передачи.