Переезжая из квартиры в загородный дом, готовьте себя к тому, что ваши повседневные расходы вырастут: летом — на воду, зимой — на электроэнергию и отопление. Вам также придется уделять уходу за домом и участком не меньше часа в день.
Содержание загородного дома: что входит в стоимость?
- Коммунальные платежи, общие эксплуатационные расходы коттеджного поселка (ТСН, СНТ, ДНП) — охрана, ремонт дорог, вывоз мусора, благоустройство территорий, уличное освещение.
- Плата за потребляемые ресурсы — водоснабжение и канализацию, электроэнергию, газоснабжение.
- Расходы и трудозатраты на обустройство участка, обслуживание и текущий ремонт дома.
Общие коммунальные расходы
В большинстве регионов содержание среднестатистической двухкомнатной квартиры 54 кв. м укладывается в бюджет 4–7 тыс. руб. в месяц (отдельно, по счетчикам, оплачиваются газ, вода и электроэнергия).
Применительно к частным домам средних значений нет в принципе. Так, в крупных садоводческих массивах членские взносы на содержание общей инфраструктуры стартуют с отметки 6 тыс. руб. в год (500 руб. в месяц). Размеры коммунальных платежей в коттеджных поселках в зависимости от их класса — от 7 до 30 тыс. руб. в месяц.
Правда, следует помнить, что минимальный размер платежей всегда означает и минимум обязательств. На ремонт и расчистку проездов к участкам придется скидываться с соседями, а все задачи развития (организация охраны, уличное освещение, газификация, поселковый водопровод, благоустройство общих территорий) решать за счет дополнительных целевых сборов.
Важно!
Приобретая дом в коттеджном поселке или ДНП, наводите справки о ежемесячных (ежегодных) платежах, о том, что в них входит, дополнительных целевых сборах, а также о наличии неплательщиков.
Сколько стоят ресурсы?
Водоснабжение
Объемы водопотребления в загородном хозяйстве всегда намного выше, чем в квартире. Во-первых, в современном доме, как правило, не один санузел. Во-вторых, если у вас полноценное загородное хозяйство, прибавляем расход воды на баню, бассейн, полив сада, огорода, газона и начинаем считать.
Средний расчетный норматив (мытье посуды, стирка, приготовление пищи, гигиенические процедуры) для городской квартиры — 200 литров на человека в день. Далее: для ежедневного полива квадратного метра газона требуется до 40 литров воды (4 кубометра на сотку). То есть в жаркий день небольшая лужайка, не говоря уже об огороде, «выпьет» воды намного больше, чем семья из пяти человек.
Тарифы на центральное водоснабжение для загородных домовладельцев обычно выше, чем в городе и стартуют с отметок 50–60 руб./м3. В летние месяцы расходы домохозяйства на водоснабжение «по счетчику» могут доходить до 10–12 тыс. руб.
Вода из колодцев и скважин бесплатна. Но в системах с локальным водоснабжением к бюджету нужно прибавить стоимость обслуживания насосов и систем водоподготовки.
Здесь опять-таки все индивидуально: срок службы оборудования зависит в первую очередь от качества воды, а сервисный бюджет — от того, готовы ли вы сами почистить колодец, поменять заклинивший насос, магистральные фильтры, или вызываете местных спецов. Но, скорее всего, на плановое и неплановое обслуживание водопровода от локального источника придется заложить не меньше 15 тыс. руб. в год. Это дороже, чем вода в квартире, но дешевле, чем эксплуатация поселкового водопровода с оплатой по счетчикам.
Важно!
Центральный водопровод в загородном доме никогда не решит всех хозяйственных задач. Поэтому всегда нужны альтернативные и дополнительные источники — скважина, колодец, пруд, накопительные емкости для сбора дождевой воды.
Локальная канализация
Подавляющее большинство загородных домовладельцев пользуются локальной канализацией — септиками либо локальными очистными сооружениями. Вы уже навели справки и узнали, что установка под ключ локальной «коробочной» станции обойдется в 100 тыс. руб., септика — вдвое меньше?
Но вариант «закопал и забыл» не пройдет. Добавьте примерно 10% этой суммы на ежегодную эксплуатацию. Для септика это регулярный (раз в год либо раз в два года, но не реже, в зависимости от объема и режима работы) вызов ассенизаторов для откачки содержимого (от 1000 руб./м3). Также может потребоваться ремонт дренажных систем и промывка полей фильтрации.
Ежегодное сервисное обслуживание и мелкий ремонт ЛОС обходится в 6–8 тыс. руб. К тому же постоянно работающие компрессоры и периодически включаемые дренажные насосы для принудительного сброса съедают за месяц от 30 кВт электроэнергии.
Электроснабжение
Владельцы частных домов оплачивают электроэнергию по тем же тарифам, что и собственники городских квартир. Однако и потребителей здесь значительно больше:
- Во-первых, это уже упомянутое насосное оборудование.
- Во-вторых, бойлеры для подогрева воды, а также греющие кабели в системах водоснабжения, канализации.
- В-третьих, освещение — не только в доме, но и на участке.
Но самая разорительная статья расходов — электроотопление. Поэтому если ваш дом не газифицирован, уложиться в норматив 300 кВт в месяц, который с 2019 года будет оплачиваться по льготным ставкам, — нереально. На этот счет не должно быть никаких иллюзий.
Придется искать резервы экономии. Например, хорошо утеплить дом и полностью отказаться от электроотопления в пользу дров и газа, а для ландшафтного и интерьерного освещения использовать только светодиодные лампы.
Что вас еще ждет?
Во-первых, придется ухаживать за участком: регулярно стричь газоны, бороться с сорняками, ухаживать за садовыми деревьями и кустарниками, поддерживать в рабочем состоянии дренажные системы, очищать водостоки от опавшей листвы осенью и дорожки от снега зимой.
Во-вторых, заготавливать дрова на зиму, ремонтировать фасады и кровлю, следить за тягой печных дымоходов и состоянием подвала.
В коттеджных поселках бизнес-класса и выше эти хлопоты (разумеется, за дополнительную плату) можно делегировать управляющим компаниям. В дачном массиве — нанять сезонных рабочих, соседей, желающих подзаработать, либо заниматься всем этим самостоятельно.
В последнем случае придется иметь весь арсенал инвентаря, садовой техники и преодолеть страх перед бензоинструментом. При этом уход за участком должен стать таким же регулярным занятием, как гигиенические процедуры по утрам или походы в спортзал.
Если это вас не останавливает, поздравляем: вы домовладелец по призванию! А проект вашего будущего дома мечты можете подобрать у нас на сайте!
