Потребность в отдельном жилье в какой-то момент возникает у всех, а вместе с ней появляется вопрос, каким должно быть это жилье: собственным, купленным в ипотеку, или арендованным.. С одной стороны, квартира всегда считалась выгодным вложением, а самое главное, надёжным. С другой — обстановка на рынке недвижимости сейчас меняется и многие сделки кажутся привлекательными только на первый взгляд. Разберемся что же выгоднее.
🔐Аренда. Плюсы и минусы
Арендное жилье также невозможно однозначно отнести к плохим или хорошим вариантам. Бытует мнение, что «Аренда – это деньги в «никуда». Так ли это? Разберемся.
Плюсы:
🔹Возможность переезда и смены жилья в случае необходимости.
Основной плюс аренды — отсутствие привязки к конкретной квартире и возможность легко сменить место жительства, район или даже город. Например, если хочется жить поближе к новой работе или рядом с хорошей школой для ребенка, можно расторгнуть арендный договор и снять жилье в новом месте
🔹Возможность регулировать расходы на жилье. Если арендные платежи в какой-то момент начинают занимать слишком большую долю семейного бюджета и выплачивать их становится тяжело, можно переехать в более дешевую квартиру и тем самым быстро снизить финансовую нагрузку.
Минусы:
🔹Надзор и неадекватные владельцы
Существуют сотни историю как владельцы приходят в неурочное время, даже роются в вещах арендаторов. Не всегда подобную неадекватность можно распознать сразу.
Кроме того, арендодатели могут решить продать жилье в любое время, а вам придется ломать устоявшийся быт и искать срочно новое жилье.
Необходимость подчиняться условиям собственника. В одних съемных квартирах нельзя жить вместе с домашними животными, в другие не дают заселиться с ребенком, в третьих в качестве арендаторов не готовы видеть одиночек — подстроиться под все эти условия может быть сложно даже идеальным арендаторам.
🔹Это действительно деньги «в никуда»
На горизонте более 5 лет подобные траты уже становятся существенными. Одно дело, когда жилье арендуется на год-два (чтобы накопить денег или дождаться повышения), но отдавать сотни тысяч постороннему человеку довольно обидно. Особенно, если в процессе вы вкладываетесь не только в аренду, но и в ремонт и меблировку.
🏡Покупка квартиры.
Плюсы
🔹Возможность покупки без первоначального взноса
Многих пугает ипотека большими трудностями в самом начале. В 2023 году вы можете купить квартиру абсолютно без вложений в самом начале, а значит вам не нужно копить много лет, чтобы купить свое жилье.
🔹Жилье в собственности.
И за ипотечную, и за арендованную квартиру приходится платить каждый месяц. Разница лишь в том, что при покупке жилья деньги не уходят в карман чужому человеку (арендодателю), а вкладываются в собственную недвижимость.Неважно, через какой срок вы выплатите ипотечный кредит, – через 10, 15 или 20 лет. В итоге вы получите эту квартиру в собственность, и уже в дальнейшем сможете ее передать по наследству, продать, сдать или подарить.
🔹Инвестиция в будущее.
Недвижимость остается одним из базовых способов вложения и сохранения средств, поэтому ее можно использовать как относительно стабильный инвестиционный актив, который поможет защитить сбережения от инфляции.
❌Минусы:
🔹Переплата. При покупке жилья в ипотеку заемщик вынужден выплачивать банку не только полную стоимость самой квартиры, но еще и начисленные на эту сумму проценты. Но такая жертва окупается, если сравнивать сумму, уплаченную в аренду жилья “просто так”.
🔹Проще договориться при проблемах с деньгами.
Потеря работы, утрата трудоспособности по здоровью – это законные поводы запросить ипотечные каникулы на срок до 6 месяцев без штрафов и дополнительных комиссий. Договориться на полгода с владельцем арендного жилья получится вряд ли.
🔹Что в итоге?
Заемщик может подать на кредитные каникулы, запросить рефинансирование по меньшей ставке, объявить себя банкротом. Вариантов множество. И в любом случае вы защищены законом. А если это единственное жилье, его в принципе не могут отобрать.
В ситуации с арендной недвижимостью вы не защищены ничем. Можно договориться, но только на небольшую отсрочку. И формально владелец жилья имеет право выкинуть вас в любой момент, даже при просрочке в 1 день. Поэтому в плане уверенности ипотека, конечно, выигрывает у аренды.
