Делайте перепланировку на этапе строительства.
По закону для оформления переустройства квартиры необходимо внести изменения в план БТИ. Так как у строящегося дома нет плана БТИ, то юридически невозможна и перепланировка. Во всяком случае, в ее классическом понимании.
На этапе строительства дольщик может договориться с застройщиком, чтобы внести изменения в проект – в этом случае он получит квартиру необходимой планировки и сразу зарегистрирует ее в существующем виде. Тут важно понимать, что планировка является неотъемлемой частью договора долевого участия, и в случае, если ДДУ уже подписан, потребуется заключить дополнительное соглашение и приложить новый проект. Однако совершить эти действия можно только до сдачи жилого комплекса – если разрешение на ввод уже получено (пусть даже ключи от квартиры еще не на руках), придется ждать оформления права собственности на объект, и уже потом согласовывать перепланировку по стандартным требованиям.
Когда лучше согласовывать изменения?
Если имеют место сложные перепланировочные решения, которые сопряжены с изменением нагрузки на несущие стены, лучше согласовать изменения до ввода новостройки, предпочтительнее – на этапе котлована, когда строительные работы еще не начались. Все сведения в обязательном порядке отображаются в договоре долевого участия.
Впрочем, чаще всего покупатели принимают решение о переустройстве не на начальном этапе, а в процессе ожидания, поэтому приступают к согласовательным процедурам уже после получения ключей. Проще всего оформить переустройство, если глобальных перемен не предусмотрено – например, необходимо снести ненесущую стену или утеплить балкон.
Девелоперские трудности
Увы, в современном строительстве практика согласования до ввода жилого комплекса в эксплуатацию не самая распространенная – связано это с тем, что большая часть застройщиков не готовы идти на уступки. По мнению самих девелоперов, перепланировки на этапе строительства довольно затруднительны, если речь идет о жилом комплексе на несколько сотен (и тем более – тысяч) квартир. Дело в том, что при внесении каждого изменения требуется переиздавать проектную декларацию – и если каждый дольщик будет просить изменить проект, то количество работ увеличится в разы, да и просчитать безопасность строящейся конструкции будет гораздо сложнее.
Особенности оформления перепланировки до сдачи новостройки
После внесения изменений в проект застройщик обязан проводить повторную экспертизу всего строящегося комплекса. Чтобы не оказаться в ситуации, что девелопер отказывается отредактировать проектные документы, лучше договориться о такой возможности заранее. Чем меньше в доме квартир, тем с большей вероятностью девелопер согласится на переделки. Однако он может попросить за это дополнительную плату – как минимум, вы должны будете оплатить расходы на перевыпуск проектной декларации и проведение экспертизы.
Еще одна из причин, почему застройщик может отказать в согласовании перепланировки – его гражданская и уголовная ответственность. По закону посторонние люди не имеют право находиться на стройке до момента ввода объекта – если произойдет несчастный случай, ответственность за него ляжет на застройщика.
Согласовать перепланировку проще всего, когда и застройщик, и архитектор проекта заинтересованы в конструктивном диалоге с покупателем. Как правило, это ситуации, когда одно лицо покупает сразу несколько лотов, и траты на редактуру документации оказываются ниже, чем получаемая застройщиком прибыль.
Всегда ли нужна перепланировка?
Перед покупкой квартиры нарисуйте себе планировку мечты. С этим планом вы можете обратиться к застройщику в понравившейся новостройке, и он подберет для вас максимально подходящий вариант. Возможно, для вас найдется лот, который подойдет по всем параметрам, и переустройство согласовывать не придется.
Кроме того, вы можете показать проект в архитектурном бюро и посоветоваться со знающими людьми – далеко не всегда проекты, которые красиво смотрятся на бумаге, оказываются удобными в реальной жизни.
Также вы должны подумать о ликвидности будущей квартиры – если через несколько лет вы планируете ее продать, логично, чтобы планировка была востребованной для широкой аудитории. Порой нестандартные решения повышают рыночную стоимость, но иногда они становятся серьезной проблемой при продаже. И еще один момент – если вы твердо намерены совершить переустройство, остановите свой выбор на квартире в доме, построенном по монолитной технологии – панельные новостройки не предназначены для внесения изменений.
👍Подпишитесь на группу. Поставьте лайк, если вам понравилась публикация. Это поможет качественному развитию группы. Спасибо! 💚
https://kvartirologia.moscow/ne-delajte-pereplanirovku-v-sdannom-dome/