Про фирмы из которых придётся выбирать я уже рассказал, а сегодня будем разбирать другие возможные варианты. Некоторые заказчики считая, что в фирмах всё очень дорого, решают экономить сотрудничая с прорабами. Экономия выходит сомнительной, потому что если прораб находит прямого заказчика, то ценники взлетают на уровень фирм. Нет, конечно смета на первый взгляд будет меньше, но в процессе выполнения работ постоянно будут появляться какие-то дополнительные работы которые подлежат оплате. По факту в калькуляции от прораба вы в редких случаях увидите всевозможные вспомогательные и подготовительные работы, которые присутствуют в сметах опытных старших товарищей. Таких как всевозможные укрытия пленками, обеспыливание, грунтовка и просто вывоз мусора. А учитывая что их нет в смете, то и делать их будут очень необязательно. Поэтому важно договориться по этому поводу на берегу, и конечно отразить в банальном договоре. У прорабов нет ни офиса, ни фирмы, но закрепить договоренности на бумаге всё равно надо. Это конечно не защитит вас от всевозможных напастей и неприятностей, но поможет как минимум разобраться в ситуации. По факту прораб, это переговорщик с людьми, или переговорщик знающий как и где их искать. С опытом работы по стройке от нуля до бесконечности, и делятся они всего на несколько категорий.
ПроРаб.
Эта категория по опыту в стройке скорее стремится к нулю. Их функционал в основном сводится к тому чтобы договорится поставить на объект определенное количество людей находящихся в зависимости от него, и получать (вымораживать, выбивать) оплаты. Которые наступают в неопределенные промежутки: каждый день, каждые 2 дня и т.д., каждую неделю, когда покажется что все сделано, когда потребуется на дорогу, на сигареты, на еду….., на покупки и аренду инструмента и так далее и тому подобное. Зачастую эти просьбы слабо коррелируют с первоначальными условиями договора или договоренностями. Экономика бизнеса строится на разнице суммы денег от заказчика минус количество человек помноженное на стоимости дня работы. Появляются на объекте как правило при осуществлении взаиморасчётов. Для получения качества работ надо быть очень фартовым. Могут неожиданно пропасть в неизвестном направлении.
Посредник-сдельщик.
Эта категория уже имеет опыт в стройке, так как их бизнес строится на разнице стоимости работ для заказчика и предложенных работником. Любое пожелание заказчика по технологии проведения работ или не приведи бог к изменениям, а также непрописанные в смете работы, будут монетизированы в смете по дополнительным работам. Что не всегда несправедливо по отношению к заказчику, так как зачастую данная категория прорабов выполняет субподряды от фирм практически всех типов рассмотренных в предыдущей статье. А сметы посчитанные продажниками зачастую оторваны от реальности. Бывают на объекте. Качество работ очень зависит от жадности заказчика, фирмы, посредника или даже посредников. В общем от конечной суммы которую получает непосредственно работник. Научившись продавать эволюционируют в фирму.
Всех остальных, лично я считаю правильнее называть производителями работ, но они рулят стройкой и разговаривают и хвалят матом на больших стройках.