Обычное завещание не всегда подходит для передачи имущества людям, которых выберет наследодатель. Иногда выгоднее использовать договор дарения или наследственный договор. Вот в чём их отличия и преимущества.
Нюансы оформления договора дарения
Подаренная недвижимость переходит в собственность одаряемого сразу после оформления договора дарения и не подлежит делению среди наследников.
Чтобы была возможность подарить недвижимость, она должна соответствовать следующим условиям:
- оформлена на собственника;
- не должна иметь обременений (не быть в залоге у банка или под арестом);
- собственник не должен находиться в стадии банкротства;
- сделка не должна привести к ухудшению жилищных условий проживающих в жилье несовершеннолетних.
Если недвижимость приобретена в браке, потребуется согласие второго супруга.
При заключении договора дарения нужно иметь в виду, что в него можно включить условие «свободы от обязательств», т. е. простить человеку долг или взять на себя погашение его задолженности перед третьими лицами.
В чём подводные камни договора дарения:
- Одаряемый становится собственником недвижимости сразу после заключения договора.
- Договор дарения заключается безвозмездно, т. е. даритель не вправе предъявлять к одаряемому каких-либо претензий или условий.
Нюансы оформления завещания
Завещание — это документ по распоряжению имуществом после смерти. Оно может быть составлено в любое время и заверено нотариусом, за исключением некоторых случаев, оговорённых в ГК РФ. Можно составить завещание не только на то имущество, которое уже есть в наличии, но и на то, что будет приобретено в будущем. Например, вы решили приобрести дом, но на момент составления завещания сделка ещё не проведена.
Какие подводные камни у передачи имущества по завещанию:
- Независимо от содержания завещания наследники — нетрудоспособные родители, нетрудоспособный супруг/га, несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, лица, находящиеся на иждивении умершего, — будут иметь долю в наследстве.
- Завещание вскрывается после смерти, поэтому при возникновении разногласий по поводу дееспособности умершего на момент составления документа могут возникнуть сложности с доказательством составления его по доброй воле и в здравом уме.
Наследственный договор
Ещё одним способом распоряжения имуществом после смерти является наследственный договор. Он определяет круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти. Договор может быть заключён в пользу третьих лиц — наследников, которые могут призываться к наследованию, в том числе не зачатых на момент его заключения физических лиц или незарегистрированных юридических лиц.
К нему применяются правила, как к завещанию, однако он имеет существенные преимущества перед ним и другими способами перехода недвижимости третьим лицам:
- Наследственный договор имеет приоритетное действие перед завещанием.
- Не носит безвозмездного характера, т. е. в нём могут быть оговорены условия и требования к выгодоприобретателю, при которых недвижимость перейдёт в их собственность.
- Договор поможет избежать конфликтных ситуаций между родственниками по поводу будущего распределения наследства, а также по вопросам, касающимся ухода за наследодателем.
- Договор сложнее признать недействительным, т. к. он составляется при нотариусе, который проверяет дееспособность наследодателя.
- В отличие от договора дарения заключение наследственного договора не ведёт сразу к переходу права собственности на объект. Он осуществляется после смерти наследодателя.