То, что при строительстве капитальных сооружений необходимо придерживаться отступов от границ своего земельного участка, я думаю, многие в курсе!
Тут не нужно иметь юридического образования, даже не нужно обращаться к специалистам. Достаточно задать соответствующий вопрос в любой поисковой системе и ответ не заставит себя долго ждать. Три метра – необходимый минимум при строительстве капитального сооружения. Именно такой ответ вы увидите, если спросите у Яндекса «сколько отступать от границы участка при строительстве дома».
То, что строить дом либо другое капитальное сооружение, не отступая от границ своего земельного участка недопустимо, не знает разве что пятилетний ребенок.
Но практика показывает обратное! В силу своей специальности мне приходится ежедневно проводить замеры земельных участков либо вновь построенных домов. И на каждом третьем земельном участке имеются нарушения в части несоблюдения градостроительных регламентов.
Каждый пятый объект, на который я выезжаю, является проблемным по причине наличия земельного спора либо связан с незаконной постройкой.
Когда же я задаю вопрос, почему вы не отступили от границы своего участка положенные три метра, все как один говорят, что они не знали про такие ограничения! Либо ссылаются на то, что участок у них и так небольшой и та часть земельного участка межу домом и забором будет не задействована и они не могут себе позволить строительство с соблюдением градостроительного регламента.
Со своей стороны могу сказать одно - все нарушители действуют исключительно в своих интересах и все всё прекрасно понимают! Их не интересует, что сход осадков с крыши может доставить неудобства соседям, что в случае пожара вместе с их домом сгорит и дом соседа, что у соседа половина земельного участка может оказаться в тени.
Один из наглядных примеров – дом, построенный по всей ширине земельного участка. Естественно, хозяин земельного участка не знал о том, что необходимо уступать от границ земельного участка. Кроме того, в суде этот хозяин потребовал у соседа три метра земли, чтобы его дом соответствовал градостроительным регламентам.
А тут строительство только началось и уже с нарушением. Площадь данного земельного участка, если мне не изменяет память, более 20 соток земли. Те три метра между домом и забором, по сравнению с площадью земельного участка, ничтожны и экономить полезную площадь земельного участка нет никакой необходимости. Но у собственника другое мнение на этот счет.
Самое забавное то, что, если строится строение с односкатной крышей вплотную к забору, скат крыши обязательно должен быть на сторону соседа. Другому быть просто не дано.
Спустя время нарушители искренне удивляется - почему сосед не пускает их к себе на участок для того, чтобы сделать отмостку вокруг своего дома, построенного вплотную к границе. У дома же должна быть отмостка и воду нужно отвести от фундамента, а вредный сосед не дает ему это сделать на своем участке.
Либо начинаются судебные разбирательства по поводу того, что снег с крыши дома повредил ограждение соседу. Подумаешь, забор повредился от снега, не по-соседски это - требовать деньги за поврежденный забор.
Соседи должны быть доброжелательны, особенно к тем нарушителям, кто наплевательски относится к своим соседям строя трехэтажные дома вплотную к забору.