Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Возвращаюсь опять к теме апартаментов. Почему? Потому что многие клиенты сегодня так формируют запрос на поиск квартиры, что в действительности под их потребности подходит именно этот тип недвижимости. Ну действительно, где еще можно найти студию по цене 4 - 5 млн, в черте города, недалеко от метро, в современном жилом комплексе? Это только апартаменты. Причем вариантов на рынке сейчас несколько, и даже можно выбрать район, который вам больше по душе. Или например квартиру с камином и видом на воду в черте города, и чтобы при этом цена была не заоблачная? Оказывается такой вариант тоже можно найти в апартаментах!
Для тех, кто не читал мои предыдущие статьи, посвященные апартаментам, приведу еще раз все доводы “За” и “Против” использования данного вида недвижимости в качестве жилья:
Итак, что можно отнести к плюсам:
- Готовая отделка и отсутствие строительно-ремонтного шума соседей
- Возможность заказа меблировки
- Удобные локации вблизи от метро
- Красивый и современный дизайн общественных пространств
- Цены ниже, чем на аналогичные студии в той же локации (можно найти варианты за 4 - 5 млн в черте города и в пешей доступности от метро)
- Гостиничный сервис (зависит от проекта)
- Круглосуточная охрана и услуги ресепшн (зависит от проекта)
- Много дополнительных сервисов (зависит от проекта)
- Удобно сдавать в аренду в случае необходимости
(самостоятельно или через управляющую компанию)
Конечно, есть и свои минусы:
- повышенный налог на имущество (от 0,3% вместо 0,1%)
- большая стоимость коммунальных платежей
- повышенный налог на доход (13% вместо 4% у самозанятых, сдающих внаем жилые помещения. Правда, есть вероятность, что апартаменты тоже разрешат сдавать самозанятым без открытия ИП, но закон еще не принят)
- невозможность взять ипотеку с господдержкой
- невозможно прописаться
- неудобны для проживания с детьми (зависит от проекта и локации)
- большое количество жильцов (хотя есть более камерные варианты)
Сегодня вкратце расскажу еще об одном проекте, расположенном в 1 км от станции метро “Черная речка”. Это жилой комплекс “ZOOM Черная речка” от компании “ФСК”.
Расположен он на набережной Черной речки, на ул. Матроса Железняка, рядом с уже действующим отелем “Best Western Zoom Hotel” от этого же застройщика.
Основной фишкой этого комплекса является своя набережная, которую девелопер собирается благоустраивать. И если получится так же красиво, как на рендерах застройщика, то жильцов комплекса ждет приятная атмосфера французского бульвара. К тому же, там планируется разместить спортивные и детские площадки, пространство для коворкинга на свежем воздухе и оборудованную зону для выгула собак.
Что еще отличает этот проект от конкурентов? Довольно редкая опция для апартаментов - колясочные на первом этаже и детская игровая комната. И внимание! То о чем я и говорил в начале статьи. Возможность установки настоящего камина в некоторых квартирах на последнем (13-м) этаже! И это все при том, что цена за 1 кв.м. жилья здесь на уровне цены в панельном доме на вторичном рынке.
И еще пару слов о транспортной доступности. Через дорогу от комплекса проходит железнодорожная ветка Октябрьской железной дороги. Загружена она не сильно и потому проблем с шумом быть не должно. Все-таки это не станция “Санкт-Петербург-Сортировочный-Московский” под окнами апарт-отеля “Начало”, о котором я писал вот здесь:Апарт-отель “Начало”. До платформы “Новая Деревня” всего 5 минут пешком. И если подгадать под расписание электричек, то можно за 15 минут добраться до Финляндского вокзала, или за 45 минут оказаться на пляже берега Финского залива на платформе “Курорт”.
И если уж выше я приводил, как аргумент, низкие цены на квартиры и студии, то стоит привести реальные примеры.
Вот самая маленькая студия 19,41 м2 с чистовой отделкой:
А это большая 3ккв(евро) площадью 71,06 м2 с подчистовой отделкой, с окнами на Черную речку, с возможностью установки камина, огромной кухней-гостиной 21,95 м2, отдельной гардеробной комнатой, двумя санузлами, мастер спальней со своей гардеробной комнатой и собственным санузлом (мечта родителей!):
Как видите, цены на стадии котлована очень привлекательные. Согласитесь, что квартиру такой площади, такого оснащения и с такой планировкой в черте города за такую стоимость найти непросто. А уж с возможностью установки камина тем более!
И напоследок еще раз про возможность сдачи апартаментов внаем, что многие рассматривают как инвестиции. Как вы думаете, где больше вероятность сдать студию? В городе, недалеко от метро или где-нибудь в Мурино, Кудрово и других подобных “человейниках”? А тем более, если речь идет о посуточной аренде, что очень актуально в нашем городе в туристический сезон. И несмотря на события за последний год, внутренний туризм никуда не делся. И даже вырос на фоне закрытых границ.
Если же этот вариант вам не приглянулся по каким-либо причинам, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне. Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности или бюджету. Я сам съезжу на объект, осмотрю местность, соберу информацию и поделюсь своими впечатлениями. Тем более, что подбор новостроек для клиентов нашей компании (напомню, что я работаю в одной из крупнейших и старейших компаний на рынке недвижимости - ГК “Адвекс”) бесплатный, а застройщиков, с кем мы сотрудничаем, около 90. Так что, выбрать есть из чего)
А также мы можем помочь с продажей вашего жилья, чтобы вы могли перебраться в новое. Комиссия за услуги по продаже вашего жилья будет зависеть от сложности сделки и оговаривается после осмотра вашего объекта недвижимости.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.