📌 Письмо Росреестра от 16.01.2023 №18-00073/23
1) ГКУ и ГРП в отношении сооружения – газопровода.
2) ГКУ в связи с изменением сведений о сооружении – канализации при отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ГКУ и ГРП на созданное сооружение, если не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана. Техплан подготавливается на основании:
– документов, указанных в ч. 8 ст. 24 Закона №218-ФЗ,
– правоустанавливающего документа на ЗУ, на котором расположено сооружение (его не требуется предоставлять в Росреестр, если право заявителя на ЗУ зарегистрировано в ЕГРН),
– документа, подтверждающего в соответствии ЗК РФ возможность размещения таких сооружений, а также соответствующих ОНС без предоставления ЗУ или установления сервитута.
Согласно п. 10 ст. 1 ГрК ОКС – это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений ЗУ (замощение, покрытие и другие).
ГрК определен порядок создания ОКС, который предусматривает:
– разработку проектной документации (ст. 48),
– необходимость получения разрешения на строительство (реконструкцию) (ст. 51, за исключением случаев, определенных ч. 17 данной статьи),
– разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 ГрК).
В Перечне №1816 содержатся случаи, когда для строительства, реконструкции ОКС не требуется разрешение на строительство. Он включает в себя линейные сооружения водоотведения диаметром до 1000 мм, объекты, предназначенные для транспортировки природного газа под давлением до 1,2 мегапаскаля включительно.
Использование земель или ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предоставления ЗУ и установления сервитутов, публичного сервитута осуществляется на основании документов, предусмотренных НПА субъектов РФ порядками и условиями размещения объектов, включенных в Перечень №1300. Исключение: объекты, указанные в п. 1 и 2 ст. 39.36 ЗК)
К объектам из Перечня №1300 относятся линейные сооружения канализации (в том числе ливневой) и водоотведения, газопроводы и иные трубопроводы давлением до 1,2 Мпа, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
Учетно-регистрационные действия в отношении сооружений, включенных в перечни №1816, №1300, осуществляются на основании:
1) технического плана,
2) правоустанавливающего документа на ЗУ,
либо
документа, предусмотренного утвержденным НПА субъекта РФ порядком и условиями размещения указанных в Перечне №1300 объектов. Документ подтверждает возможность размещения сооружения без предоставления ЗУ или установления сервитута, если это сооружение расположено на землях или ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Акты, на основании которых не может быть подготовлен техплан сооружения и осуществлены ГКУ и ГРП сооружения:
– Акт приемки законченного строительством объекта (форма №КС-11).
– Акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма №КС-14).