Сегодня поговорим об ошибках начинающих инвесторов, которые хотят вложить свои средства в недвижимость. И разберем их на примере инвестирования в недвижимости Таиланда.
✔Выбор на свой вкус
Часто люди идут по принципу – если мне нравится, то и другим понравится. Любое жильё должно удовлетворять потребностям большинства клиентов! Кроме того, нужно понимать, как эта недвижимость будет перепродаваться, и какая ждет конкуренция! Нужно идти путём расчета дохода и понимания ликвидности объекта. Цифры и статистика выберут лучше вас.
✔Покупка самого дешевого жилья
Так же люди рассуждают - возьму самую дешевую квартиру в комплексе! Для тех, кто хочет купить самое дешевое – стоить понимать, что есть определенный порог бюджета, ниже которого не рекомендуется инвестировать. Обычно для любителей всего самого дешевого у застройщиков всегда есть неликвид, который они готовы продать со скидками. Но для неликвида любая цена будет дорогой. Конечно, есть хорошие варианты, которые продают по низким ценам, например предпродажи. Но опять же, обычно застройщик дает на предпродажу по низким ценам определенный пул квартир. И в нем, только 10-15% интересных квартир и 85-90% неликвида. Поэтому, когда Вам предлагают такие варианты посоветуйтесь с профессионалами.
✔Применение опыта инвестирования в другие инструменты
Особенно тяжело что-то доказать людям, имеющим опыт инвестиций в ценные бумаги. Они считают себя искушенными инвесторами и понимают, что к чему. Дело в том, что инвестиции в недвижимость сильно отличаются от акций. Если я купил три акции одной компании, то через 5 лет одна акция будет стоить столько же, сколько и другие две. Но если купить 3 квартиры, то через 5 лет они будут стоить по-разному. В комплексе есть только 30% высоколиквидных квартир, 30% средней ликвидности и 30% неликвида, который обычно и стараются продать застройщики тем, кто приходит в их офис без хорошего агента.
✔Покупка без изучения рынка
Инвестирование — это процесс требующий внимательного просчета рисков и понимания всех аспектов самого бизнеса, который вы приобретаете. Поэтому перед покупкой советуем прежде всего изучить сам рынок недвижимости.
Таиланд. Инвестиции в 2023. Куда выгодно вложить сейчас деньги?
✔Покупка недвижимости без агента
В любом деле лучше всего обратиться к профессионалу! Грамотный агент сэкономит вам деньги, поможет не совершить ошибки, покажет, где можно увеличить прибыль и подберет самые ликвидные варианты. Рекомендуется начать не с поиска объектов недвижимости, а с поиска брокера, который найдет вам эти объекты недвижимости.
✔Покупка на эмоциях
Самая распространённая ошибка начинающих инвесторов. Например, люди приезжают в Таиланд из своей заснеженной и холодной страны в январе–феврале, и попадают на райский остров, где теплое море и яркое солнце. И, конечно, на таком ярком контрасте любая лачуга покажется сказочным местом. Но, как часто бывает, вашими эмоциями легко манипулируют искусные продавцы — в итоге вы покупаете дорого то, что стоит дешево или для получения дохода вам продают зачем-то виллу, которая совсем не приносит арендного дохода. Подходите к покупке с холодной головой и расчетами. Более грамотно инвестируют те люди, которые покупают недвижимость удаленно, не видя всю красоту острова и объекта. Они ориентируются только на цифры и статистические данные.
Покупка недвижимости в Таиланде: удаленная сделка
Подведем итоги: Каждый из нас ошибается.
Ошибка – это не провал, а урок, который правда может очень дорого стоить.
Что бы избежать таких уроков, лучше работать с профессиональным брокером.
Обращайтесь!