У каждого есть индивидуальные пожелания к перепланировке. Однако процедура согласования остаётся неизменной. Мы оформили её в виде 5 шагов, которые нужно пройти, чтобы согласовать любую перепланировку, а также добавили примерные сроки каждого этапа.
1. Разработка проекта перепланировки. Срок — 10-20 рабочих дней
Необходимо обратиться в проектную организацию со свидетельством СРО с допуском к проектным работам и заказать разработку проекта перепланировки.
Какие документы нужно принести в проектную организацию:
— Оригинал выписки ЕГРН. Можно заказать на сайте kadastr.ru
— Технический паспорт. Если его нет на руках, заказать в компании, которая проводила инвентаризацию дома.
— Акт обследования вентканалов/дымоходов. Заказать у организации, которая имеет свидетельство СРО на допуск к таким работам.
2. Согласование проекта перепланировки в МВК. Срок — 30-45 рабочих дней
Готовый проект перепланировки нужно подать в районную администрацию для его согласования Межведомственной комиссией (МВК). Лучше это сделать через МФЦ.
Некоторые виды перепланировки могут потребовать дополнительных согласований. Например:
- Комитета по охране памятников (КГИОП), если перепланировка выполняется в доме-памятнике
- Согласие собственников дома на общем собрании, если при перепланировке затрагивается общее имущество
- Согласие банка, если квартира в ипотеке
Если от МВК поступит отказ в согласовании, нужно устранить замечания и повторно подать проект.
Если ответ положительный, МВК выдаёт решение о согласовании проекта перепланировки. Сразу после этого можно приступать к ремонту.
3. Переобмер квартиры после ремонта. Срок — 3-7 рабочих дней
После ремонта с выполнением чистовой отделки кадастровый инженер делает переобмеры квартиры. По итогам переобмеров он составляет технический план, который понадобится для следующего этапа согласования.
4. Получение акта приёмки квартиры в эксплуатацию. Срок — 20-30 рабочих дней
Технический план вместе с другими документами, в зависимости от конкретной перепланировки, нужно подать в МВК, которая проверяет, соответствует ли перепланировка согласованному проекту. Также приёмочная комиссия может лично прийти в квартиру и сверить фактический ремонт с проектом. Если всё в порядке, собственнику выдаётся акт приёмки квартиры в эксплуатацию.
5. Внесение изменений в сведения ЕГРН (регистрация перепланировки). Срок — 20 рабочих дней
Кадастровому инженеру нужно передать акт ввода в эксплуатацию, чтобы он внёс корректировки в технический план. Затем кадастровый инженер (или сам собственник) подаёт технический план и другие документы (в зависимости от конкретной перепланировки) в Росреестр. В течение 14 дней Росреестр вносит изменения в выписку ЕГРН.
На этом процедура согласования перепланировки окончена. Этапы выглядят простыми и понятными, но в реальности всё бывает сложнее, а сроки согласования — значительно дольше. Чтобы ускорить процедуру, лучше заранее проконсультироваться с компанией, которая занимается согласованием перепланировок.