Большинство людей не задумываются из каких факторов складывается цена квартиры для краткосрочной аренды. Давайте посчитаем?
1. Аренда . Большинство квартир находятся в долгосрочной аренде у рантье, в центре её стоимость примерно около 40 тысяч рублей за однокомнатную. Это та сумма, которую необходимо раз в месяц перечислить собственнику. И да, собственники в курсе всего происходящего и осознанно сдают в субаренду, так как уже знают различия с долгосроком. Даже если квартира не в аренде , она бы в любом случае сдавалась бы другим за те же деньги. Не считать их будет неправильно.
Есть золотое правило: сдавая посуточно ты после каждых гостей делаешь генеральную уборку, сдавая на год после выезда квартирантов будь готов к капитальному ремонту. Мы это знаем, проходили.
2. Коммунальные платежи никто не отменял, зимой это от 5000 р за квартиру. С гостей мы не спрашиваем их, всегда включаем в стоимость проживания.
3.Расходники, мы пользуемся хорошей химией ( Грасс) , регулярно закупаем мыло, средство для посуды, для мытья полов, спреи для душевых кабин, мытья окон, кухонных поверхностей и пр . Закупаем упаковками туалетную бумагу, салфетки, губки , бумажные полотенца, швабры стабильно ломаются, краны, перечислять все не буду , но сумма в месяц на одну квартиру выходит около 2000 р
4. Приветственный набор. В каждой квартире вы найдёте соль, сахар, специи, конфеты, чай, кофе, подсолнечное масло, гели и шампуни.Стоимость такого набора примерно очень 2000 в месяц на 1 квартиру.( около 10 заездов)
4. Стирка. Знаю, что многие не заморачиваются с качественной стиркой и включают белье после недельного проживания гостей на полоскание. У нас только долгая стирка при температуре 60 градусов, белье таким образом выстирывается полностью, но электроэнергии машинка тратит много. + хороший порошок и кондиционер. Мы пользуемся профессиональным. Сложно посчитать сколько стоит стирка на месяц, так как разное количество гостей может быть, посчитаем на 1 раз ,конкретно ваш заезд. Примерно 150 р
5. Бензин. В большинстве случаев мы сами встречаем гостей, а это 8 км в одну сторону, 8 в другую , смело прибавляем 100 рублей.
6. Уборка квартиры. Оплата труда горничной составляет 1000 рублей за 3х к кв , 800 за 2х к кв и 500 за 1 к кв. Даже если вы пожили 1 сутки, она придёт и будет генералить от и до.
7. Реклама. На 1 объявление на Авито в среднем бюджет 3000 в месяц , 500 из них это просто за размещение и остальное - поднятие ,чтобы нас было видно. Делим 3000 на 30 дней, получаем 100 рублей за день.
Считаем. Вы решили приехать посмотреть Севастополь с семьёй на 1 сутки , начали обзванивать объявления, но 50% не берет вообще на сутки ( это крайне невыгодно) , 30 % скажут занято , уточнив что на 1 день , а третий назовёт цену 5000 за однокомнатную на 4 человека. Почему так дорого, давайте разбираться.
1300 аренда + 166 коммуналка + 67 р расходники + 67 р приветственный набор + 150 стирка +100 бензин +500 уборка + 100 реклама. Примерная БАЗОВАЯ ЦЕНА, ниже которой невозможно опуститься это 2450 за 2х человек . Если ваша семья больше, считаем + 500 р с каждого (нужен доп комплект постельного, коммуналка больше, расходников). С семьи 4 человека выходит 3450 в сутки. А как же Ваша прибыль? Она отличается в сезон и в не сезон. Зимой минимальна, около 20% ,но за счет долгих заездов выходит экономия на уборке , часто убираем сами , летом может достигать и 40-50 % . Вы все еще думаете, что можно снять за 1500 ?
И тут я улыбаясь скажу, мои дорогие расчетливые друзья: МОЖНО , но будьте готовы ,что и на вас будут экономить во всех вышеперечисленных пунктах.
Недавно был случай : написали мне гости ,которые ранее жили у меня , уточняли по стоимости в майские праздники ,написала 4500 в сутки за однокомнатную в центре, цена их не устроила ,стали искать дальше. Естественно, они нашли ,как и полагается ,1500 за 3 взрослых ,фото даже какие то скинули ,но зачем нам фото ,условия, если такая заманчивая цена Поехали радостные туда.
Квартира их мягко говоря, удивила, старая мебель ,грязная посуда ,одна сковородка времен Ленина , черные окна ,грязный пол и вишенка на торте - тараканы. Хозяйка предоплату возвращать им отказалась, они уехали из этой помойки сломя голову, по пути звоня мне. Так как у меня все майские уже были расписаны, срочно искала им хорошую квартиру 8 мая вечером, а в Севастополе это тот еще квест, в этот день было около 100 звонков от желающих. Нашла, за 6000 в сутки , так как им нужно было на 2 дня ,они заплатили 12.000 + 3000 они вносили предоплату за ту квартиру= 15.000 .
Вот это экономия!
Кроилово всегда ведет к попадалову , эта прописная истина для большинства людей незнакома. Так или иначе, многие стараются убедиться на своем опыте в том, что одновременно дешево и хорошо не бывает.
От всей души желаю помнить название этого поста и десять раз подумать, почему за "хорошую" квартиру просят подозрительно низкую плату....