Выбирая дом, на что в большинстве случаев обращают внимание покупатели? На фундамент, материал стен, планировку, отделку дома, участок. Не буду спорить, это, безусловно, самое важное. Но с течением времени всё же приходит понимание, что для комфортной жизни мелочи не менее важны. А вот наличие или отсутствие этих мелочей зависит от того, входят ли они в базовую комплектацию или нет.
Так как у каждого застройщика "базовая комплектация" разная, я решил составить для вас небольшой список того, на что я бы советовал обратить внимание. Это поможет вам купить дом, в котором не придётся без конца что-нибудь доделывать или переделывать. Сегодня начнем со двора.
Брусчатка
Смотрится очень эстетично. Но застройщики в большинстве случаев укладывают её на отсев щебня. В итоге в процессе эксплуатации появляется значительная просадка, особенно на месте парковки для автомобиля. Исправить это помогает лишь повторная её укладка на бетонное основание. А это дополнительные расходы ещё и на демонтаж старого покрытия.
Бетонные отмостка и парковка не так радуют глаз. Но на это уже подготовленное основание всегда можно уложить брусчатку, которая будет служить вам долгие годы.
Ворота
Распашные ворота. Застройщики часто их используют в своих проектах в виду их невысокой стоимости. Но они имеют существенные недостатки:
- При открывании и закрывании занимают много места.
- Достаточно проблематично использовать в период снегопадов, т.к. необходимо тщательно расчищать территорию.
- В ветреную погоду есть риск неконтролируемого распахивания или закрывания ворот.
Роллетные ворота. Смотрятся современно, не занимают место при использовании. Но ограничивают по высоте заезжающий транспорт.
Откатные ворота. Бывают нескольких видов. Самый популярный - рельсовые. Они компактные, не занимают место при открывании, не ограничивают высоту транспорта, но в зимний период с их эксплуатацией тоже возникают сложности из-за наледи и снега на рельсе.
Откатные консольные ворота с противовесом устанавливают крайне редко из-за их дороговизны. Это те же откатные ворота, но не имеющие рельс. А значит, в зимний период ничего не будет мешать их эксплуатации. Лично для меня это лучшее решение.
Если для вас наличие электропривода на воротах сейчас не является обязательным требованием, будет лучше, если застройщиком уже будет предусмотрен электрический кабель для возможного подключения. Кто знает, чего вам захочется завтра?
Калитка
Наверное, замечали, что достаточно часто застройщики используют вариант 2 в 1? Это когда калитка встраивается в откатные ворота. У такого решения есть особенности: калитка имеет порог и ограничение по высоте.
Розетки на улице
Их отсутствие кажется такой незначительной деталью. Но до тех пор, пока не возникнет необходимость в подключении генератора, мойки высокого давления или просто удлинителя. Поэтому, даже если их установка не предусмотрена, наличие выводов для них желательно.
Освещение во дворе
Согласитесь, очень удобно попадать ключом в замочную скважину, когда на крыльцо падает свет от фонаря. И если в комплектацию дома не входит уличное освещение, то наличие электрического вывода для установки фонарей будет плюсом.
Система водоотведения
В типовых домах "для продажи" к сожалению, полноценную систему ливневой канализации никто не делает. В обязательном порядке производят монтаж водосточной системы кровли. И в редких случаях - отведение воды от фундамента, устанавливая желоба в отмостке. Чаще водосточная труба обрывается над отмосткой на высоте порядка 20 см. А это значит, что во время дождя там будут бежать реки, брызги от воды попадать на цоколь дома. А зимой, после непродолжительной оттепели, возможно намерзание льда.
Вода во дворе
Для полива или мытья машины, в любом случае доступ к воде во дворе просто необходим.
Как же быть, если в понравившемся вам доме предусмотрено не всё, что вам нужно?
Не переживайте, в большинстве случаев застройщики готовы изменить или дополнить некоторые детали. Но сделать это, конечно же, удобнее до полного завершения всех работ.
Позже продолжу свой список. А пока делитесь, что, по вашему мнению, обязательно должно быть в вашем новом доме?