Тему мне подсказал один из участников чата Зде. Есть новость, настолько же незаметная, насколько фундаментальная. У ПИК с сайта пропали недорогие ипотеки.
ВООБЩЕ!
До Нового года застройщик №1, как и всё рекламировал продажи с ипотекой под 0,01%. После праздников, в соответствии с последними решениями ЦБ по ограничению выдачи «нулевых», цифры на сайте поменял на разрешенные, там стали фигурировать - 3,75%.
И вот, с 16 февраля предложений дешевле 6% ПИК больше никому не делает (во всяком случае, на сайте их нет).
Интересная получается закавыка. Крупнейший банк страны – Сбер, с 13 февраля перестал принимать заявки от застройщиков со ставкой менее 4%, а крупнейший застройщик страны перестал предлагать ипотечные продукты дешевле 6%.
Похоже, не мытьём, так катанием, ЦБ движется к своей цели - оставить-таки на рынке лишь льготные кредиты, субсидируемые государством и коммерческие кредиты. Последние действия лидеров своих секторов: банковского и строительного лишнее тому доказательство, что затягивать с этим никто не собирается. Процесс происходит не путём понукания игроков на рынке (или, не только им), но показательными действиями гигантов, - с теми регулятору проще договорится «глаза в глаза», которые должны показать пример остальным своими действиями.
Скажется ли это на операционных показателях Сбера (с его 50% выдачи ипотек на рынке), или ПИК (который собрал в январе в Москве 58% выручки)? Не думаю. Монополии от таких телодвижений лишь увеличивают своё доминирование.
Тут кто-то на днях лоббировал 5%. Как видим, лидер жилищного строительства может прекрасно обходится и без них. Если у кого не получается и он не в состоянии выжить без "народных" ипотек – его проблемы.
Вы знаете, чего-то я обленился. Зачем мне писать заумности, если за меня прекрасно всё сделает ЦБ РФ, который в своём первом в этом году докладе просто и доступно изложил для непонятливых в том числе застройщиков чего нам следует ждать.
Кто ещё не понЯл!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
УЖИН
живопись, масло, 30x40 см, 2021
Филипп Кубарев
----------------------------------------------------------------------------------------