Жилой комплекс «Дискавери Парк» обладает уникальной особенностью. Он не просто находится в шаговой доступности от станции метро «Ховрино». Выйдя из входной группы корпусов, жители могут сразу попасть в вестибюль метрополитена. Агент офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Элеонора Мясникова пообщалась с жителями комплекса и выяснила: каково это — гулять по крыше ТЦ, почему приходится оставлять авто в соседних дворах при наличии парковки и причём тут Менделеев с Аристотелем.
Локация
С одной стороны комплекс окружён Химкинским лесопарком. С другой стороны находится международный автовокзал «Северные ворота».
Транспортная инфраструктура здесь развита хорошо:
🚦 в одном километре от МКАД,
🚦 в 400 метров находится Северо-Восточная хорда (СВХ),
🚦 Ленинградское шоссе расположено в 1,8 км от комплекса – по нему можно менее чем за полчаса доехать до международного аэропорта Шереметьево.
🚦 поездка в центр займёт 20-25 минут в зависимости от пробок,
🚦 можно доехать через кольцевую на пересечении Прибрежного проезда и улицы Дыбенко – она ведёт на Бусиновскую эстакаду,
🚦 до Третьего транспортного кольца (ТТК) от новостройки – 14 км.
Но есть и обратная сторона медали: в квартирах шумно, даже в тех, где окна выходят на Химкинский лесопарк. Поспать летом с открытыми окнами вряд ли получится.
Экология
Район Ховрино считается экологичным:
🌳 рядом Химкинский заказник в 2-3 минутах (сейчас он в процессе облагораживания),
🌳 в 15 минутах пешком — Левобережный пляж, где летом можно позагорать и поплавать в реке Химке,
🌳 там же Левобережный парк.
Инфраструктура
Район спальный, в основном здесь жилые дома.
Социальная инфраструктура всё больше и больше развивается, появляются новые школы и садики.
Спустившись в ЖК на -1 этаж, жители попадают в торговый центр, где есть:
📌 аптеки,
📌 супермаркеты,
📌 магазины с одеждой,
📌 «Мои Документы»,
📌 фитнес с бассейном.
И всё это не выходя на улицу.
О комплексе
4 корпуса комплекса названы в честь известных деятелей науки и искусства. Холлы каждого здания отличаются по дизайну. Например, в 4 корпусе, названого в честь Менделеева, стена холла напоминает таблицу.
Отделка другого комплекса — в античном стиле, что отсылает нас к Аристотелю, именем которого назван корпус.
Во входных группах размещены:
📍 стойки консьержа,
📍 колясочные,
📍 туалетная комната (не надо бежать на прогулке с ребёнком в квартиру),
📍 помывочная комната для собак,
📍 зоны ожидания для гостей.
Особенность комплекса в том, что его корпуса соединены крышей стилобата ТЦ. Здесь реализована концепция «двор-парк». Войти сюда могут только жители ЖК и только с 6 этажа. Сами жители комплекса в восторге, поскольку летом можно прогуляться, посидеть, позагорать, и не будет посторонних глаз.
В каждом подъезде установлено 4 лифта, один из них грузовой. Ходят они быстро и бесшумно, но, так как ремонтные работы всё ещё активно продолжаются, обшивка не снята.
Большой минус — межквартирные тамбуры. Они узкие, и в них душно из-за отсутствия вентиляции.
Территория
Придомовая территория полностью огорожена. Для дополнительной безопасности все общественные пространства находятся под видеонаблюдением. По проекту предусмотрена биометрическая система доступа в подъезды по отпечатку пальцев, но многие жильцы жалуются на сбои.
Паркинг и кладовые
Во дворе машины ставить нельзя, так что есть подземный паркинг. Правда всего на 699 машиномест при 1223 квартирах. Причём большинство парковочных мест отдано для торгового центра. Жителям дома приходится тяжело, многим приходится оставлять машины в чужих дворах, поскольку рядом с домом на автобусной остановке мест для машин нет.
В подземном паркинге запроектированы кладовые, всего 201 место.
Детская инфраструктура
Во дворе комплекса есть оборудованная спортивная и детская площадки, но прямой выход из подъезда возможен только из 1 и 2 корпуса. Если же вы живёте в 3 или 4, придётся переходить через разгрузочную часть ТЦ или въезд на парковку.
На территории комплекса расположен частный детский сад с углубленным изучением английского языка.
Цены и планировки
Квартиры продаются в основном на «вторичке», но есть ещё пара вариантов от застройщика.
Есть варианты без отделки со свободной планировкой, есть варианты White Box.
Многие жители полностью переделывали ремонт от застройщика.
Рассмотрим примеры реальных сделок на 2022-2023 год:
💰 1-комнатная квартира площадью 32,03 м², White Box от застройщика: от 342 тысяч рублей за м².
💰2-комнатная квартира площадью 60,24 м², White Box от застройщика: от 319 тысяч рублей за м².
💰 3-комнатная квартира площадью 84,17 м², без отделки: от 296 тысяч рублей за м².
💰 4-комнатная квартира площадью 104 м², без отделки: от 326 тысяч рублей за м².
Минусы
❌ Шум от дороги, даже при условии выхода окон на Химкинский лесопарк.
❌ Недостаточное количество машино-мест в подземных паркингах и кладовых.
❌ Нет лоджий.
❌ Несколько крупных трасс в радиусе менее 1 км.
❌ Линия электропередач и свалка в радиусе 3 км.
❌ Нет мобильной связи в паркинге и плохая связь на территории ТЦ.
Плюсы
✅ Панорамное и угловое остекление открывает красивый вид, если окна выходят на лес.
✅ Торговый центр внутри ЖК.
✅ Свой фитнес-центр с бассейном.
✅ Близость к метро и международному автовокзалу.
✅ Лёгкий выезд на МКАД и СВХ.
✅ Рядом лесопарк, парк «Дружба», Левобережный парк и пляж.
✅ Возможность выхода в метро, паркинг и ТЦ прямо из своей квартиры.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
