Всем солнечный привет из Сочи🌸
Но сегодня речь пойдёт не об этом чудесном городе, а поговорим мы с вами об одном из важнейших вопросов в процессе купли-продажи недвижимости.
Когда же нам следует обратиться к нотариусу?
Для начала давайте обозначим роль нотариуса, в принципе. Если коротко, то он гарант законности сделки для обеих сторон. В задачи нотариуса входят:
1. Проверка законности предоставленных документов;
2. Разъяснение участниками сделки юридических последствий договора;
3. Проверка сторон на дееспособность;
4. Проверка наличия арестов на недвижимое имущество.
И сейчас я расскажу о четырёх сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения.
1️⃣ Отчуждение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.
Отчуждение - это любая сделка, в результате которой право собственности переходит на другое лицо. Это может быть продажа, дарение, мена и т.п..
Перед нами ситуация, когда у объекта несколько собственников. Важно понимать, что вне зависимости от того, продаёт ли только один человек свою долю или все собственники сразу продают объект в целом, сделка ВСЕГДА оформляется у нотариуса.
2️⃣ Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки и доверительного управления имуществом, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.
Согласие органов опеки требуется:
- для несовершеннолетних (интересы малолетних до 14 лет представляют их родители; для несовершеннолетних от 14 до 18 лет выдаётся согласие органов опеки, чтобы родители дали согласие несовершеннолетнему подписывать документы);
- для недееспособных или ограниченно дееспособных (человек может быть признан недееспособным или ограниченно дееспособным ТОЛЬКО по решению суда, таким лицам назначаются опекуны (постановление о назначении опекуном выдаётся органами опеки)).
В выписке ЕГРН можно будет увидеть, передано ли имущество в доверительное управление. Это ещё одна причина, по которой при продаже объектов важно смотреть актуальные сведения.
Любые сделки, связанные с отчуждением или даже со сдачей в аренду (если сделка подлежит регистрации), если в них участвуют несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, должны в обязательном порядке проходить через нотариуса.
3️⃣ Договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
Если первичный договор заключён в присутствии нотариуса, то переуступать по нему права и обязанности или вносить в него изменения можно тоже только через нотариуса.
4️⃣ Отчуждение имущества под выплату ренты.
Договоры ренты заключаются исключительно через нотариуса. В принципе, это такой тип сделки, когда лучше перестраховаться.
✅ Прошу обратить внимание:
В соответствии с законодательством РФ регистрация прав и кадастровый учёт недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.
Как видите, ситуации бывают разные, и всегда нужно консультироваться со специалистом, который поможет разобраться в тонкостях именно Вашего случая!
Вы всегда можете задать мне вопрос 😉