Тарифы ЖКХ в 2022 году повышали целых два раза. За это власти обещали не увеличивать платежи в текущем году. Но наступил 2023-й, и вот очередная новость — с 1 марта меняется принцип расчёта платежей за общедомовое имущество. В результате некоторые собственники будут платить больше. Учитываться будет всё — и свет в подъезде, и электричество, которое расходует лифт и даже вода для мытья пола.
Правительство хочет изменить порядок оплаты общедомовых нужд (ОДН) в многоквартирных домах. К ОДН относятся все затраты на содержание дома вне отдельных квартир: отопление и освещение подъездов, уборка, устранение аварий, обслуживание лифта и т. д. Плата за эти услуги делится между всеми собственниками квартир дома.
По новым правилам вода, электричество, тепло и водоотведение будут считаться по счётчикам исходя из фактического потребления. Если же счётчиков в доме нет, то будут установлены специальные нормативы.
Сейчас коммунальные ресурсы считаются исходя из мощности подключённого оборудования и удельных расходов. То есть показатели условные и отражают примерные объёмы потребления для того или иного дома. В итоге размер оплаты общедомовых нужд зависит от региона (в каждом свои нормативы), разновидности дома (сколько в нём этажей, есть ли газ, лифт и т. д.) и площади квартиры.
Когда стоит общедомовой счётчик, то всё понятно — весь дом потребил 1000 кубов воды, а жильцы 800. Разница в 200 кубов и есть тот объём, который ушёл на ОДН.
Для домов без счётчика устанавливается региональный норматив потребления ресурса на 1 кв. м. Затем он умножается на общую площадь помещений и делится на количество квартир в доме.
По новым правилам за основу возьмут показания счётчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах.
То есть для дома без счётчиков будут применять показатели такого же дома, но со счётчиками.
Что всё это значит?
Цель изменений — приблизить расчётные значения потребления коммунальных услуг к реальным, пишет «Парламентская газета». Поправки касаются оплаты горячей и холодной воды, электричества и водоотведения. Таким образом, появится ранее не существовавший норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды.
О возможном повышении тарифов предупредила зампред комитета Госдумы по ЖКХ Светлана Разворотнева:
«Нормативы в некоторых регионах занижали, а разницу за ОДН доплачивала управляющая компания. Теперь же за лампочку, которая горит на этаже, потребляемое лифтом электричество или воду, которой моют подъезд, придётся платить каждому. Может статься, что фактическое потребление окажется выше нормативного, а значит, стоит приготовиться к изменениям цифр в платёжках»
В итоге изменится и отношение жильцов к общему имуществу. Если раньше протечка трубы в подъезде было исключительно заботой управляющей компании, то теперь собственники будут заинтересованы в скорейшем устранении аварии. Так как расходы ложатся теперь на них. Возможно, люди даже начнут экономить электричество в подъезде и выключать на ночь свет. Или реже пользоваться лифтом — например, только для подъёма наверх. Вниз можно будет и пешком спуститься. Да и вообще — не выходить на улицу без надобности.