Как не платить или уменьшить налог при продаже детских долей в жилье

Если в квартире выделены доли детям, при продаже может возникнуть обязанность подать от их имени декларацию и уплатить НДФЛ.

Вот в каких случаях семье не придется этого делать или есть возможность уменьшить сумму.

Освобождение от налога — платить вообще не нужно

• После минимального срока владения

Он составляет 3 или 5 лет. Для детей срок владения считается не с даты покупки родителями, а со дня, когда право собственности оформлено на самого ребенка. При наследовании — с даты смерти наследодателя.

• Для семьи с двумя и более детьми

Если семья покупает новую квартиру большей площади или стоимости, НДФЛ с продажи не начисляется. Это касается и детских долей.

Уменьшение доходов — налог начисляется на разницу

• На расходы родителей

Если для покупки жилья был использован маткапитал, при продаже детских долей доходы детей можно уменьшить на расходы родителей.

• На расходы дарителя или наследодателя

Если доля досталась ребенку в дар или по наследству, при ее продаже можно уменьшить доходы на расходы дарителя или наследодателя. Их нужно подтвердить документами.

• На вычет без документов

При продаже жилья собственники могут использовать вычет 1 млн ₽, который не требует подтверждения расходов. При продаже квартиры по одному договору вычет распределяется пропорционально долям. При продаже доли отдельно можно использовать вычет в полном размере.

@gosuslugiforparents