Вчера в Коммерсанте девелоперы поспорили о роли студий на рынке жилья. А сколько таких квартир на рынке Екатеринбурга и насколько они значимы в объеме продаж Екатеринбурга?
Давайте обратимся к статистике аналитической платформы bnMAP.pro. Сегодня, почти каждая пятая квартира, представленная на первичном рынке жилья – студия. 1-комнатные занимают около 38% в предложении. Выбор в этом сегменте максимально широкий за всю историю рынка.
В структуре сделок (по количеству квартир) 2022 года почти 60% занимают студии и 1-комнатные квартиры. Но для девелопера важнее не количество проданных квартир. а реализованная площадь. И в данном разрезе ситуация выглядит иначе. Доля студий в объеме реализации занимает лишь 10%, а 1-комнатных – 33%. Основной продукт на первичном рынке жилья – квартиры с 2 спальнями. Их доля в объеме продаж 2022 года – 35%.
Недавно мы говорили о том, что на текущем рынке нет единственно верной стратегии. Ставка только на определенный тип квартир не работает. Сложившийся рынок остается достаточно разнообразным, несмотря на определенное упрощение за последние годы.
Средние площади проданной квартиры за последний год заметно не изменились:
Важное примечание: девелопер может называть квартиру в 35-40 кв. м с двумя окнами (кухня-гостиная + спальня) двухкомнатной или «евродвушкой», но мы, систематизируя и структурируя данные, отнесем ее к 1-комнатной или к квартирам с 1 спальней.
Видео с круглого стола, организованного Коммерсатнт-Урал:
16.02.2023
Михаил Хорьков,
партнер bnMAP.pro по Екатеринбургу и Свердловской области
руководитель аналитической службы УПН