Покупка земель для европейских инвесторов — намного более популярный и развитый бизнес, чем в России. В статье приводятся советы итальянских инвесторов-блогеров о том, как вложить деньги в землю, чтобы не прогореть.
Причины покупать сельхозземлю
Вы много работали, у вас есть сбережения порядка десятков тысяч евро (10 000–100 000) и вы думаете, как их использовать. Вы считаете, что, оставив их в банке, они обесценятся. И это так, оставлять сбережения на расчетном счете (даже депозитном) не имеет большого логического смысла, инфляция съест деньги маленькими кусочками, а фондовый рынок сложен, опасен и предвещает одни убытки.
Сейчас не самое подходящее время для покупки квартиры из-за высокой стоимости и возможного будущего снижения цен на жилье. В таблице ниже представлены цены в тысячах евро за квадратный метр в разных регионах Италии за 2020 и 2021 годы. Последний столбец показывает прирост стоимости за год, он составил от 22,3% до 44,9%.
Еще одним негативным фактором является то, что первая квартира почти не приносит дохода, а покупка второй хоть и генерирует достаточно денег, но в соответствии с местными законами облагается чрезмерными налогами.
Покупка земли сельскохозяйственного назначения — совсем другое дело. Сельскохозяйственная земля имеет внутреннюю ценность, поскольку может генерировать активный или пассивный доход (подробнее ниже). В качестве причины купить сельхозземли итальянские инвесторы называют все еще низкую цену: отдельные участки можно найти даже по цене ниже 10 тысяч евро за гектар (в 2,5 раза выше стоимости земли в Краснодарском крае — самой дорогой в России, а гектар у проекта «Мой гектар» можно приобрести за 100 000 рублей — Прим. ред.).
Действия, которые можно осуществлять благодаря земле, безграничны, ниже расскажем о некоторых из них.
Как использовать сельхозземлю в Италии
На сельхозземле зарабатывают множеством способов, которые делятся на две подгруппы: активный и пассивный.
Первый представляет собой различные виды предпринимательской деятельности, где объем выручки зависит от умения, рынка сбыта, цен конкурентов, их количества и т. д.
Второй — сдача в аренду, аналогично квартире, и получение фиксированного дохода.
Варианты ведения бизнеса на сельхозземле:
- Выращивание классических культур, оптимальных для региона. Зерновые, овощи, пшеница и т. д.
- Фруктовый сад. Какими бы ни были фрукты, это еще один классический способ инвестировать в землю. У деревьев длиннее цикл от семечка до готового плода, чем у зерновых, но эту проблему можно решить с помощью покупки уже взрослых деревьев.
- Травы и специи — традиционные культуры, для итальянцев это популярный способ использования земли. Преимущество специй — более высокая маржинальность по сравнению с зерном.
- Драгоценные породы дерева. Еще одна возможность использования сельхозземель с длительной окупаемостью, но высокой маржинальностью с момента начала продаж.
- Разведение домашних птиц и кроликов. Очень популярный бизнес, спрос на продукцию которого будет всегда. Мало желающих покупать альтернативное мясо, как бы ни старались талантливые маркетологи.
- Грибоводство. Часть грибов разводятся искусственно, в том числе и трюфели, стоимость которых достигает 5 тысяч долларов за 1 кг.
- Экстремальные варианты использования земель: разведение улиток (для французской кухни), редких пород животных, дождевых червей.
Где покупать землю
Ответ прост: рядом с домом. Не покупайте сельскохозяйственные земли в Пьемонте, если вы живете в Апулии, и наоборот. Однако прежде чем покупать землю, нужно ее оценить. Ценность сельскохозяйственных земель определяется различными химическими, физическими и биологическими факторами:
- Химический состав. Плодородие земли является фундаментальным фактором. Чтобы убедиться в этом, необходимо связаться с агрономами и провести анализ земель сельскохозяйственного назначения. Расход не запредельный, и это определенно стоит того.
- Экспозиция и высота над уровнем моря. Сельскохозяйственный участок отличный с одной стороны может быть ужасен с другой. Здесь речь идет об участках в сотни или хотя бы в несколько десятков гектаров. Воздействие солнца, высота над уровнем моря и склонность к замерзанию являются факторами, которые следует учитывать.
- Доступность с улицы. Участок, недоступный для транспортных средств, практически бесполезен, если не считать приятного пикника.
- Водоснабжение. Большинство сельхозтерриторий подключено к системе водоснабжения, некоторые подпитываются от колодцев и каналов. Вода и ее доступность имеют жизненно важное значение.
- Местоположение. Интерес представляют равнинные или слегка холмистые земли.
Агротуризм
Агротуризм в Италии — широко распространенный вид отдыха среди самих итальянцев и туристов из Европы. Туристы из России выбирают такой отдых редко и в основном только после посещения основных городских достопримечательностей.
Агротуризм основан на сельском образе жизни, поездках по винодельням, питании в деревнях. Такой отдых рассчитан на уставших от мегаполисов людей, которые хотят подышать свежим воздухом. В Европе больше всего агротуры распространены в Италии, Испании и Франции.
Туристы выбирают либо один регион (например Тоскану) и катаются на машине в течение отпуска, останавливаясь в фермерских домах не дольше 2-3 ночей, либо колесят по всей стране, останавливаясь в каждом заинтересовавшем регионе на те же 2-3 ночи.
О популярности сельского туризма в Италии говорит обширный номерной фонд этого сектора гостеприимства, он составляет больше ста тысяч человеко-мест. Занимаются же им больше десяти тысяч агроферм.
Массовое появление в России в последние годы глэмпингов, экоотелей и деревенских усадеб по ценам Хилтона говорит об интересе к отдыху на природе у россиян.
Выводы
Покупка сельскохозяйственных земель представляет собой интересную инвестицию, если выбраны культуры, подходящие для типа приобретаемой земли. Цены на землю сильно различаются в зависимости от площади, региона и климата. Важно полагаться на обученных и специализированных консультантов в сельскохозяйственной или юридической областях. Налоговый режим земель сельскохозяйственного назначения отличается от режима налогообложения земли под жилую застройку.
Консультанты проекта «Мой гектар» помогут выбрать участок в зависимости от целей и расскажут про государственные программы субсидирования.
А вы рассматриваете покупку участка в качестве инвестиции Поделитесь в комментариях.
Подписывайтесь на наш канал!