Критический удар по покупателям недвижимости - эксперт оценила новый закон

Если сейчас получить большинство выписок из ЕГРН может любой желающий, заплатив определенную сумму денег, то уже в следующем месяце такую возможность потеряют и покупатели квартир, и риелторы. Узнать информацию о собственниках жилых помещений без их согласия больше не получится - для этого придется обращаться к нотариусу. Такое решение власти мотивируют защитой персональных данных. Однако агенты по недвижимости считают, что нововведение ударит по рынку, а число сделок с недобросовестными продавцами вырастет в разы.

- Думаю, это принесет всем действительно очень большие проблемы. Во-первых, за то, чтобы сделать выписку, скорее всего, придется заплатить немалые деньги. Сейчас риелторы и простые граждане могут это сделать за приемлемую сумму порядка 300 рублей. Сколько это будет стоить у нотариуса - неизвестно. Опять же к нему придется записываться, всех собирать - это еще и потраченное время. Считаю, данное новшество затруднит работу риелторов и поставит покупателя в уязвимое положение. Сейчас можно перед сделкой быстро заказать выписку и проверить, нет ли там каких-то обременений или притязаний третьих лиц. А теперь, пока я не сходила к нотариусу, нельзя будет ничего точно сказать, но и продавцу верить на слово тоже нельзя, - объяснила Татьяна Милиневская, агент по недвижимости.

Сейчас у риелторов существует правило брать свежую выписку перед сделкой, чтобы проверить, не наложили ли приставы запрет на регистрационные действия. Кроме того, есть и другие риски, которые через ЕГРН было легко проверить.

- Например, если это свежее наследство, то потом могут объявиться родственники умершего. Или пойдете вы на сделку с использованием доверенности, а продавец возьмет и установит запрет на регистрацию перехода права без его личного присутствия, - отметила агент по недвижимости.

Сейчас риелторы на федеральном уровне пытаются добиться того, чтобы введение ограничения на получение выписки из ЕГРН было отложено до тех пор, пока власти не запустят специальный госсервис, который, по их словам, позволит проверить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения. Однако пока чиновники не видят оснований для того, чтобы откладывать данную меру.

Напомним, в 2023-м также начал действовать закон, согласно которому россияне теперь должны будут заплатить налог на полученный за год процентный доход по вкладам. Это нововведение уже сподвигло многих горожан забрать свои деньги из банков, чтобы вложить их в недвижимость. По словам экспертов, дальше эта тенденция продолжится.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru