Сергей Викторович в 2000х оформил вместе с родственниками дом и земельный участок, расположенные в СНТ в долевую собственности, а позже разделили всё и каждому отошли своя земля и свои помещения в доме. Всё в отдельных кадастровых номерах и правах собственности. Однако в 2023 появилась необходимость прописаться и тут-то возникли серьёзные проблемы.
Достаточно много недвижимости находится в долевой собственности и чаще всего такая недвижимость находится на земельных участках ИЖС или ЛПХ, но не редки случаи, когда она находится и на участках СНТ.
Особой отличительной особенностью является то, что на участках ИЖС и ЛПХ регистрировали и регистрируют в собственность индивидуальные жилые дома, а в СНТ садовые и раньше их оформляли, как не жилые, не предназначенные для круглогодичного проживания и без права прописки/регистрации в нём. В настоящее время на земельных участках для садоводства или дачного строительства можно оформлять жилой дом с возможностью прописки в нём.
В ситуации с Сергеем Викторовичем сложность состоит в том, что дом был зарегистрирован, как нежилой, а в результате раздела каждому отошли нежилые помещения и теперь у каждого свой участок земли и своё нежилое помещение. Регламент по переводу дома из нежилого в жилой не предусматривает перевод в ситуации, когда в собственности нежилые помещения. Если бы у собственников была долевая собственность на дом, тогда можно было бы всем обратиться и изменить назначение дома, а так увы. Кстати, перевод путём оформления реконструкции тут тоже не поможет.
Какой же выход?
Выход один - возвращаться к долевой собственности. Минус тут таков, что вернуться из долевой собственности к отдельным помещениями и участкам уже не получится даже в судебном порядке.
Сергей Викторович и его соседи по дому в раздумьях о том возвращаться ли ими обратно к долевой собственности, когда все наоборот пытаются от неё уйти.
Статьи по теме:
Долевая собственность, мать её! Не оформить, не продать и не купить!
Спасибо господину юристу! Дом не можем оформить в собственность уже 3 года
Подписывайтесь на наш Telegramm-канал
