В хороших районах Москвы таких как Северо-Запад ,должны быть хорошие ЖК. Один из них - Алиса.
Он расположился в стороне Волоколамского шоссе между 2 улочек, зато в окружении соснового леса - одного из лучших лесопарков столицы- Покровское - Стрешнево.
✅Адрес объекта : Иваньковское шоссе, д. 5. Год постройки 2004, и это уже заметно.
✅В здании 193 квартиры на 23 этажах 2х секционного здания.
✅Застройщик небезызвестный Крост, и это 1 из лучших проектов девелопера, по моему мнению. Один из показателей потребительских характеристик - всего лишь несколько квартир в продаже, причём 1из них без отделки.
Представляете, почти 20 лет площадь 150 м2 простояла как памятник вложенным деньгам и принесла лишь расходы на ЖК услуги. За это время с учётом только первого десятилетия квартира могла себя окупить.
Завидую хозяину - у него явно водились лишние деньги. Или шальные, впрочем считать чужие - вроде как моветон.
Кому интересно - квартира площадью около 150 м2 продаётся за 41 млн. рублей, около 250 тр за м2, что немного даже сейчас. Для справки: за почти год экспозиции ценник усох на 30%!
❎Диапазон цен на продажу велик - и это объяснимо - разброс площадей огромен:
от 45 до 182 м2, также заявлен пентхаус на целых 600 м2 (не уверен что это точная инфа) .
✅Цены на квартиры в ЖК стартуют от 32 и добираются аж до 250 млн. рублей, причем последняя цифра - сейчас нереальна в принципе.
С продажами в городе последние полгода не задалось, а что с арендой?
С ней в декабре- январе тоже было печально: 100 м2 с подуставшим ремонтом готовы отдать за 80 тр, и походу, при простое отдадут ещё дешевле.
❎Диапазон цен на аренду также велик: от 75 до 350 тр в месяц.
Фото этой квартиры прилагаю. Кстати, в соседней квартире живёт известный артист комедийного жанра, столкнулся с ним, не узнать невозможно - его лицо постоянно на ТВ, особенно часто мелькает в рекламе одного из операторов сотовой связи. Он точно это не прочитает, но создам интригу😉.
Несколько фото квартиры за 80 тр:
Плюсы ЖК Алиса очевидны:
❗отличные виды, по обе стороны дома лесной массив, а с высоких этажей ещё и перспектива на канал и Строгинскую пойму
❗просторные холлы на этажах
❗панорамные окна
❗крутой фитнес First & Only (бывший Else club) с впечатляющей аквазоной и ощущением простора, что нечасто бывает в спортивных клубах. Неудивительно - у проекта известный немецкий архитектор.
Отмечу что здесь нет плавательных дорожек длиной 100 метров для пловцов - профи.
Нет, здесь царит атмосфера релакса, а не спортивных рекордов. В общем, в сравнении с аквазоной в Алых парусах, в Алисе всё по другому.
Почему -то часто сравниваю разные ЖК с Алыми парусами, как эталон какой-то. Хотя не считаю АП идеальным ЖК. Но все-таки он был первым в своём роде.
В First & Only SPA есть сауна, хамам, массажный кабинет.
Также Центр имеет приличные ресторан и кафе, а в зоне их паркинга - винный бутик, выглядит неоднозначно
Фитнес также имеет права на часть и так небольшого двора - у клуба там лаунж зона.
❗большое количество машино-мест в подземном паркинге: почти 1,5 на 1 квартиру, такое можно встретить только в небольших клубных домах
❗центр притяжения для части обитателей ЖК - Англо- американская школа в посёлке экспатов под управлением Hines в пешей доступности
❗близость к по настоящему элитным ЖК Покровский берег и Покровское Глебово - одно из самых уединённых локаций Москвы со своей набережной.
На следующей неделе я начну работу по давней квартире в Береге, давно там не был, ждите репортаж.
И наконец, главный козырь Алисы - Покровское- Стрешнево.
Обожаю это место: каскад прудов, старинная усадьба прекрасной архитектуры (кое-что под реставрацию) , Храм, речка, знаменитый родник Лебедь, перепады высот, настоящий лес, водохранилище- всего не перечесть. Даже недавнее благоустройство его не испортило.
Не обошлось и без недостатков (на мой взгляд).
Минусы:
❌ маленькая собственная территория, которая и так перегружена. Например, детская площадка откровенно мала. Да, это компенсируется роскошным парком прямо через тихое Иваньковское шоссе, но тем не менее
❌ часть паркинга принадлежит
First & Only, а гостевая парковка перед домом мала
❌ пешеходам не совсем удобно добираться до метро, хотя сейчас действует пересадка на D2 и все подходы благоустроили. Хотя, много ли пешеходов в данном ЖК?
Мысль вслух:
Лично я не отказался бы жить в Алисе. Возможно, я просто люблю Щуку, в особенности её парки и близость к водным просторам.
Хотя длинной московской зимой забываешь что существуют лето, незамерзшая вода и зелень.
Кто-то любит зиму до такой степени, в какой я стал её ненавидеть?
Давайте это обсудим...
И в заключение.
ЧТО Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВАС?
Да-да, для каждого из Вас кто прочитал мои публикации.
Я МОГУ:
✅ провести анализ Ваших недвижимых активов
✅ определить стратегию инвестирования которая может быть Вам интересна
✅ на основе стратегии рассчитать план возможных действий и экономическое обоснование (не зря ж я потратил деньги на МВА)
✅ продать обменять ваш малоприбыльный актив на высокодоходный. Я намеренно не употребляю слова «продать» - в Москве тысячи агентов по продаже. Просто продать несложно, сложно и важно получить взамен больше чем Вы владели до сих пор
✅ сдать Вашу квартиру, если Вы не готовы к продаже:
а) полученную ренту направить на платеж по ипотеке/кредиту на более доходный объект или на старт для инвестиций
б) найти квартиру на порядок лучше, комфортнее, ту, в которой жизнь заиграет новыми красками
✅ дать консультации по инвестициям в недвижимость:
◼ жилую
◼ загородную
◼ коммерческую
◼ как жилую превратить в коммерческую
✅ подготовить проект по краткосрочной аренде
✅ предложить идею перепланировки помещения
✅ дать совет что делать (бесплатно)
С уважением, Тарас . Всегда на связи 8(926) 816 0000 моб. и мессенджеры WhatsApp, Telegram,Viber
В их районах Москвы должны быть