Между тем, она становится навязчивой. Предложенный пару дней назад «народный» вариант кредитования, сегодня обсуждали все кому не лень. Есть мнения откровенно спекулирующие на повышении уровня жизни Россиян, такие же, какие наблюдались при принятии решений о продлении льготных программ. Но в основном, отношение экспертов разного уровня к данной инициативе негативные.
Предлагаю рассмотреть некоторые, интересные, на мой взгляд
Затея
Предложено сие новшество, естественно строителями, если точнее Комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ. Схему, где брать на это деньги, ранее уже описывал, она проста - ЦБ предлагается брать в залог высоконадежные ипотечные портфели и давать под них деньги банкирам под 2%. Те в свою очередь смогли бы кредитовать, добавив к ставке 2-3%
Считается, что это избавило бы бюджет от необходимости субсидирования, а ипотека стала бы «народной», то ест для всех граждан, но только на новостройки, естественно.
Одни плюсы, в общем. Один из депутатов в восхвалении программы пошёл дальше, и продолжил уже испытанными временем и Минстроем, лозунгами
Инициатива, предложенная комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ, членом которого я являюсь, а именно запустить в России программу ипотеки для всех граждан по ставке 5% без использования бюджетных средств, – реальный инструмент для повышения качества жизни россиян: сегодня, здесь и сейчас
депутат Госдумы Сергей Колунов
Вот так, и не ниже, здесь и сейчас! Видимо, запущенные ранее, а потом несколько раз пролонгированные льготные программы, были не про это. Ставки от застройщиков под 0,1% - тоже. А вот нынешнее предложение это однозначно то что нужно и то чего никогда не было.
Снова вспомнилось нетленное от В.С. Черномырдина – «никогда такого не было и вот опять»
Впрочем, сторонников идеи немного, и как мы видим, они среди её авторов. А вот что по этому поводу говорят прочие эксперты?
Без понимания
Оценят это или нет в Центральном банке, гадать не будем, достаточно вспомнить крайнее высказанное мнение по поводу всех программ со ставками ниже рыночных, льготных и от застройщиков. Отношение к ним у регулятора, мягко говоря, не очень.
Примерную ожидаемую позицию высказал представитель банковского сообщества - вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков.
Ипотека под 5% в нынешнее время, скажем так, совсем не лучший вариант
По мнению эксперта, все льготные программы, вводимые для помощи отрасли, своё отыграли и если продолжать в том же духе, то будет только хуже
Льготная ипотека привела к тому, что цены на недвижимость значительно взлетели, она просто перегрела рынок.
Ещё одна подобная программа, ни что иное, как замкнутый круг, выхода из которого нет
Есть мнение, в основе которого лежит вопрос доступности жилья, но не ипотеки. Вполне справедливое:
Без снижения стоимости квадратного метра повысить доступность жилья не получится. Кроме того, предлагаемая мера может стать дополнительным фактором повышения степени закредитованности россиян, с которым борется регулятор
Директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова
Кроме этого, по её мнению, ипотека сегодня и без того в рамках доступности усилиями застройщиков и банкиров
Ну и то, о чём говорили неоднократно в ЦБ, об адресном характере подобных программ
Льготные ипотечные программы в России должны иметь адресный характер, внедрение всеобщей льготной ипотеки под 5% на новостройки негативно скажется на экономике
«Эксперт РА» Ксения Якушкина.
В общем, экспертное сообщество к инициативе отнеслось достаточно прохладно.
Стоит ли ожидать более лояльного отношения от ЦБ, особенно после того как застройщики в предыдущий год неплохо загрузили банкиров кредитами под 0,1% и залогами по ценам выше рынка?
Опять же, глядя на такую распространённую практику, так ли надёжны эти «высоконадёжные» портфели ипотечных ссуд предлагаемые в залог?
Где гарантия, что в текущих условиях, когда доходы населения «отрицательно растут», не начнёт «положительно расти» доля просроченных кредитов?
Где гарантия, что имущество, находящееся в залоге у банкиров, не начнёт обесцениваться?
Слишком рискованное мероприятие, особенно для очень осторожного Центрального банка...
Мнение автора
Оцените материал и присоединяйтесь к каналу!