Стороны
Основное отличие договора аренды жилого помещения от договора найма в том, что первый оформляется с организацией, т.е. юрлицом, а второй с обычным человеком, т.е. физиком.
Регистрация
Договор аренды сроком более, чем на год подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Не соблюдение такого требования приводит к административной ответственности в виде штрафа размером 2 000 р.
Договор найма, наоборот, никакой регистрации не требует. Однако, она необходима в части обременения жилого помещения договором найма. И если такое обременение в Росреестре зарегистрировано не будет, собственника ждет штраф на сумму 5 000 р.
Срок
Аренда оформляется на любой срок, установленный сторонами в соглашении. При отсутствии такового, аренда будет действовать бессрочно с правом любой стороны прекратить отношения, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Наем имеет максимальные пределы, и ограничивается пятью годами. Если в договоре срок найма не определен, считается, что он заключен на пять лет.
Расторжение
Расторжение договора аренды осуществляется в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом, непосредственно ГК РФ – статьями 619 и 620, или договором.
Договор найма может быть расторгнут без всяких оснований по уведомлению нанимателя, предупредившего собственника жилья об этом за три месяца.
Наймодателю прекратить отношения сложнее. Возможно это только в судебном порядке, и только при условии порчи жилого помещения или использования его не по назначению, или в связи с неоплатой найма: более двух раз по краткосрочному найму, заключенному на срок до одного года, или более шести месяцев просрочки, когда договор оформлен на пять лет.