Многие считают, что продать ипотечную квартиру очень сложно. Но такие сделки часто заканчиваются успехом, нужно лишь знать, как грамотно это сделать. Банк одобряет такие решения и идет навстречу своим должникам, помогает в оформлении всех нужных бумаг. Некоторые банки предоставляют особые условия для заключения договоров купли-продажи или досрочного погашения задолженности. Есть три основные схемы реализации ипотечного жилья.
Погашение долга через банковскую ячейку
Этот случай подойдет, если продавец имеет долг по кредиту в крупном размере. Необходимо обратиться в банк, попросив разрешение на продажу заложенной квартиры для погашения долга. После получение письменного разрешения, продавец должен самостоятельно найти покупателя и подписать с ним договор о продаже квартиры.
Но здесь понадобится несколько банковских ячеек.
Первая для погашения суммы долга по кредиту, во вторую кладется остаток с продажи квартиры. Все данные перед продажей должны быть направлены в Росреестр. После того, как Росреестр одобрит право собственности продавцу, сделка может быть совершена. Банк забирает сумму из первой ячейки, а продавец – разницу от погашения долга и продажи квартиры.
Внесение аванса на расчетный счет
Данная схема подходит тем, кто практически смог погасить кредит, осталась совсем небольшая сумма. Банк и покупатель должны заключить досрочный договор купли-продажи квартиры. После чего гражданин обязан внести аванс, который равняется сумме долга банку. При поступлении денег, банк в письменной форме предоставляет все права на квартиру. Эти документы обязательно нужно передать в Росреестр. Так вышестоящий орган закрывает ипотеку продавцу. После этого продавец спокойно может заключать договор купли-продажи своего имущества с покупателем, который внес свои деньги.
Полезно будет почитать: Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%
Смена ипотечных должников
Этот метод используется редко. Смысл его заключается в том, что ипотека (долг перед банком) передается покупателю квартиры и полностью снимается с продавца. На такую операцию соглашаются немногие. Опытные юристы обращают внимание на то, что вместе с ипотекой от продавца часто передаются незакрытые штрафы или другие начисления за просрочку выплат денежных средств по кредиту. Если же все-таки такая сделка состоится, покупателю нужно проверить все нюансы. Лучше всего обратиться прямо в банк вместе с продавцом, где могут предоставить документы, подтверждающие отсутствие штрафов.
Полезно будет почитать: Как погасить ипотеку быстрее и где взять деньги?
Как правильно сделать выбор и не ошибиться
Популярностью среди должников пользуется второй способ. Он безопасен, в первую очередь, для банка. В этом случае покупатель вносит определенную сумму, закрывая долг. Есть один нюанс: трудно найти покупателя, который согласится на такую сделку. Чаще всего мешает отсутствие нужной суммы для погашения долга у продавца. Если же такой человек будет найден, то в цене, скорее всего, придется уступить, ведь в данном случае преимущество на стороне покупателя.
Также читайте по этой же теме:
Сколько нужно копить на квартиру или стоит ли брать ипотеку
Ипотека: какой вид погашения кредита выбрать?
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал