19 августа 2020 года
Немного заработался и отвлекся от ранее анонсированной мной темы. Напоминаю, что относительно недавно у ТРИНФИКО появился инновационный продукт, ОПИФ «Ценные бумаги зарубежной недвижимости» (ОПИФ «ЦБЗН»), на который мы возлагаем большие надежды. Мне лично очень нравится этот фонд, потому что управляя им, мы помогаем людям инвестировать деньги в зарубежную недвижимость и при этом получить очень и очень интересную доходность.
Итак, ответы:
Вопрос #️⃣7️⃣ Как коронавирус повлиял на фонд? Как он повлиял на стоимость акций и паёв REIT недвижимости, которые формируют Ваш портфель?
Ответ:
С момента формирования фонда (29 ноября 2010) и до настоящего времени (19 августа 2020) стоимость пая нашего фонда упала примерно на 4.5%. Это произошло целиком и полностью из-за пандемии. На пике кризиса многие инвесторы, оперирующие на фондовом рынке, посчитали, что ценные бумаги сектора недвижимости это слабый актив и начали продавать акции и паи REIT недвижимости, что спровоцировало падение стоимости этих инструментов, ну а то падение зеркально отразилось на падении стоимости чистых активов ОПИФ «ЦБЗН». Наш фонд не находится в уникальной ситуации, пандемия испортила показатели не только нам, увы. Но мы считаем, что рынок будет расти и сейчас удачное время для входа. В качестве подкрепления моих слов: за прошедший месяц, т.е. с 17 июля 2020 паи фонда подорожали почти на 6.5%. То есть за 30 дней мы обеспечили инвесторам, доходность, которую многие банки и за год обеспечить не берутся. Дальше - больше!
У меня почти 5000 друзей в facebook, многие из них являются действующими игроками рынка недвижимости, поэтому неудивительно, что ко мне поступают подобные вопросы.
Вопрос #️⃣7️⃣ ТРИНФИКО покупает недвижимость в ОПИФ «ЦБЗН» напрямую? У меня есть интересный объект в Европе.
Ответ: ТРИНФИКО является профучастником финансового рынка РФ, деятельность компании контролируется Центробанком. Наши услуги регулируются 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и рядом других нормативных актов. Не буду приводить здесь цитату из закона, примите на веру: открытые паевые инвестиционные фонды (ОПИФ) могут инвестировать деньги только в ликвидные финансовые инструменты, которые можно быстро продать, например, акции или облигации. Недвижимость может входить в состав только Закрытых ПИФ (ЗПИФ). Поэтому даже в теории ОПИФ «ЦБЗН» НЕ может приобрести недвижимость напрямую, в том числе зарубежную. Портфель фонда состоит только из ликвидных акций и паёв REIT недвижимости и компаний сектора недвижимости Европы.
У Вас есть вопросы по ОПИФ «Ценные бумаги зарубежной недвижимости»? Пишите мне!